판매 중아파트 (맨션)
산하임 나카츠
오사카부 오사카시 기타구 나카츠 2초메
판매 가격
¥29,800,000
예상 순수익률: 5.02%
1 / 1
요약 정보
오사카부 오사카시 기타구 나카츠 2초메에 소재하는 1977년 5월 준공, RC구조 지상 8층 규모의 아파트 '산하임 나카츠'입니다. 교통은 오사카시 미도스지선 '나카츠'역 도보 6분, 한큐 전철 다카라즈카선 '나카츠'역 도보 8분입니다. 총 80호 중 대상 호실은 3층에 위치하며, 전용면적 60.5㎡, 발코니 면적 7.25㎡, 평면구조는 3LDK입니다. 설비로는 시스템 키친, 재가열 기능, 급탕, 수납공간이 있습니다. 시공사는 스미토모건설 주식회사, 관리 형태는 전부 위탁의 일근 관리입니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제2종 주거지역으로 지정되어 있습니다. 현황은 임대 중, 인도는 협의, 주차장은 빈자리 없음입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
60.5 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1977
층수
3층 / 총 8층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,670,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,979.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本住宅管理株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 80세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.61%
예상 순수익률5.02%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.61%
예상 순수익률
5.02%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥30,250,000 | +¥1,500,000 | ¥1,940,000 | 6.1% | -0.4% |
| 2년차 | ¥30,700,000 | +¥2,990,000 | ¥3,890,000 | 12.2% | 2.9% |
| 3년차 | ¥31,160,000 | +¥4,490,000 | ¥5,850,000 | 18.4% | 4% |
| 4년차 | ¥31,630,000 | +¥5,990,000 | ¥7,810,000 | 24.5% | 4.5% |
| 5년차 | ¥32,100,000 | +¥7,480,000 | ¥9,780,000 | 30.7% | 4.8% |
| 6년차 | ¥32,580,000 | +¥8,980,000 | ¥11,760,000 | 36.9% | 5% |
| 7년차 | ¥33,070,000 | +¥10,470,000 | ¥13,750,000 | 43.1% | 5.2% |
| 8년차 | ¥33,570,000 | +¥11,970,000 | ¥15,740,000 | 49.4% | 5.2% |
| 9년차 | ¥34,070,000 | +¥13,470,000 | ¥17,740,000 | 55.6% | 5.3% |
| 10년차 | ¥34,580,000 | +¥14,960,000 | ¥19,750,000 | 61.9% | 5.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,079,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,049,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥530,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥260,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥230,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)