판매 중아파트 (맨션)차지권
시에리아 타워 센리추오
오사카부 도요나카시 신센리히가시마치 1초메
- 20층 이상 건물
- 10층 이상
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥66,000,000
예상 순수익률: 4.13%
1 / 21
요약 정보
오사카부 도요나카시 신센리히가시마치 1초메에 위치한 2019년 1월 준공, 철근콘크리트(RC) 구조 지상 52층 규모의 아파트 '시에리아 타워 센리추오'입니다. 오사카 모노레일 본선 '센리추오'역 도보 3분, 기타오사카 급행 난보쿠선 '센리추오'역 도보 4분으로 2개 노선을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 23층 동향이며, 전용면적 72.7㎡, 발코니 면적 7.14㎡의 3LDK 구조입니다. IH 쿡탑, 음식물 쓰레기 분쇄기(디스포저), 식기세척기, 욕실건조기, 워크인 클로젯 등을 갖춘 올 전철화 사양입니다. 토지 권리는 기간 71년의 정기지상권(지료 월 8290엔)이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 임대 중인 오너체인지 매물로, 인도 시기는 상담 후 결정됩니다. 주변에는 초등학교가 도보 12분(946m) 거리에 위치해 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
72.7 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2019
층수
23층 / 총 52층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,000,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 定期地上権
- 지료
- ¥8,290（월액）
- 토지 임차 기간
- 71년
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 借地料: ¥8,290（월액）
- 기타 비용
- 解体準備金: ¥5,900（월액）
- 기타 비용
- インターネット料金: ¥1,430（월액）
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 関電コミュニティ
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 552세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 올 전철화
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 946m
- 중학교까지
- 약 1286m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률4.55%
예상 순수익률4.13%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
4.55%
예상 순수익률
4.13%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥66,990,000 | +¥2,720,000 | ¥3,710,000 | 5.3% | -1.1% |
| 2년차 | ¥67,990,000 | +¥5,450,000 | ¥7,440,000 | 10.6% | 2.1% |
| 3년차 | ¥69,010,000 | +¥8,170,000 | ¥11,180,000 | 15.9% | 3.2% |
| 4년차 | ¥70,050,000 | +¥10,890,000 | ¥14,940,000 | 21.2% | 3.7% |
| 5년차 | ¥71,100,000 | +¥13,610,000 | ¥18,710,000 | 26.5% | 4% |
| 6년차 | ¥72,170,000 | +¥16,340,000 | ¥22,500,000 | 31.9% | 4.2% |
| 7년차 | ¥73,250,000 | +¥19,060,000 | ¥26,310,000 | 37.3% | 4.4% |
| 8년차 | ¥74,350,000 | +¥21,780,000 | ¥30,130,000 | 42.7% | 4.4% |
| 9년차 | ¥75,460,000 | +¥24,510,000 | ¥33,970,000 | 48.2% | 4.5% |
| 10년차 | ¥76,600,000 | +¥27,230,000 | ¥37,820,000 | 53.7% | 4.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,494,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,244,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,180,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥590,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥450,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)