판매 중아파트 (맨션)
그랜드 메종 코사카
오사카부 히가시오사카시 시모코사카 1초메
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥33,000,000
예상 순수익률: 3.25%
1 / 20
요약 정보
오사카부 히가시오사카시 시모코사카 1초메에 위치한, 1990년 3월 준공된 SRC조 지상 14층 건물 아파트입니다. 긴테쓰 난바·나라선 '가와치코사카'역에서 도보 5분 거리에 위치합니다. 대상 세대는 7층 부분, 전용면적 70.4㎡, 발코니 면적 16.73㎡의 남향 3LDK이며, 전면 동이 없습니다. 공용부에는 오토록과 엘리베이터, 실내에는 카운터 키친, 욕실·화장실 분리, 오토 배스, 온수 세정 변기 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 근린상업지역입니다. 현황은 공실이며 인도는 상담 후 결정됩니다. 주변 시설로는 편의점(89m·도보 2분), 의료기관(172m·도보 3분), 은행(297m·도보 4분), 드럭스토어(344m·도보 5분), 슈퍼마켓(389m·도보 5분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
70.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1990
층수
7층 / 총 14층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,290,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 2,504.2 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 근린 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- ケーブルTV視聴料: ¥1,764（월액）
- 주차장
- 있음 · 駐車場代12,000円～18,000円/台・月
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本住宅管理株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 73세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 600m
- 중학교까지
- 약 924m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.9%
예상 순수익률3.25%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.90%
예상 순수익률
3.25%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥33,490,000 | +¥1,070,000 | ¥1,570,000 | 4.4% | -2.1% |
| 2년차 | ¥34,000,000 | +¥2,150,000 | ¥3,140,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3년차 | ¥34,510,000 | +¥3,220,000 | ¥4,730,000 | 13.4% | 2.3% |
| 4년차 | ¥35,020,000 | +¥4,300,000 | ¥6,320,000 | 17.9% | 2.9% |
| 5년차 | ¥35,550,000 | +¥5,370,000 | ¥7,920,000 | 22.4% | 3.2% |
| 6년차 | ¥36,080,000 | +¥6,440,000 | ¥9,530,000 | 27% | 3.4% |
| 7년차 | ¥36,620,000 | +¥7,520,000 | ¥11,140,000 | 31.6% | 3.5% |
| 8년차 | ¥37,170,000 | +¥8,590,000 | ¥12,760,000 | 36.2% | 3.6% |
| 9년차 | ¥37,730,000 | +¥9,660,000 | ¥14,400,000 | 40.8% | 3.7% |
| 10년차 | ¥38,300,000 | +¥10,740,000 | ¥16,040,000 | 45.4% | 3.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,295,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,155,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥590,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥290,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥250,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)