판매 중아파트 (맨션)
토와 오쿠라야마 코프 Ⅱ
가나가와현 요코하마시 고호쿠구 오쿠라야마 6초메
판매 가격
¥35,000,000
예상 순수익률: 3.99%
1 / 10
요약 정보
본 물건은 가나가와현 요코하마시 고호쿠구 오쿠라야마 6초메에 소재하는, 1980년 5월 준공, RC조 지상 5층 건물의 아파트 '토와 오쿠라야마 코프 Ⅱ'입니다. 교통은 도큐 도요코선 '오쿠라야마'역 도보 19분, 요코하마시 블루라인 '닛파'역 도보 14분, '기타신요코하마'역 도보 24분에 위치합니다. 1층 부분의 전용면적 77.4㎡, 남향 3LDK로 전용 정원이 딸려 있으며, 공용 설비로 자전거 주차장이 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 준주거지역입니다. 현황은 법인 계약으로 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 공원(160m·도보 2분), 우체국(513m·도보 7분), 편의점(585m·도보 8분), 상업시설(850m·도보 11분), 고등학교(948m·도보 12분)가 있습니다. 아울러 최근 관리조합 총회 안건에서 관리비 및 수선적립금의 인상이 예정되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
77.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1980
층수
1층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,660,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 737.2 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 専用庭占有使用料: ¥3,422（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 横浜コミュニティ株式会社
- 총 세대수
- 21세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률4.73%
예상 순수익률3.99%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
4.73%
예상 순수익률
3.99%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥35,520,000 | +¥1,400,000 | ¥1,920,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2년차 | ¥36,060,000 | +¥2,790,000 | ¥3,850,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3년차 | ¥36,600,000 | +¥4,190,000 | ¥5,780,000 | 15.4% | 3% |
| 4년차 | ¥37,150,000 | +¥5,580,000 | ¥7,730,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5년차 | ¥37,700,000 | +¥6,980,000 | ¥9,680,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6년차 | ¥38,270,000 | +¥8,370,000 | ¥11,640,000 | 31.1% | 4.1% |
| 7년차 | ¥38,840,000 | +¥9,770,000 | ¥13,610,000 | 36.4% | 4.2% |
| 8년차 | ¥39,430,000 | +¥11,160,000 | ¥15,590,000 | 41.6% | 4.3% |
| 9년차 | ¥40,020,000 | +¥12,560,000 | ¥17,570,000 | 46.9% | 4.4% |
| 10년차 | ¥40,620,000 | +¥13,950,000 | ¥19,570,000 | 52.3% | 4.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,441,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,221,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥630,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥310,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥270,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)