판매 중아파트 (맨션)
메종 드 피에르
가나가와현 야마토시 시모쓰루마
판매 가격
¥3,800,000
예상 순수익률: 7.2%
1 / 3
요약 정보
본 물건은 가나가와현 야마토시 시모쓰루마에 소재하는, 1990년 11월 준공, RC조 지상 4층 규모의 맨션 '메종 드 피에르'입니다. 교통은 오다큐 전철 에노시마선 '미나미린칸'역 도보 9분에 위치합니다. 총 31세대 중 1층 부분에 위치하는 전유면적 16.4㎡, 발코니 면적 3.37㎡의 1R 세대로, 오토록, 에어컨, 실내 세탁기 설치 공간, IH 쿡탑이 갖추어져 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 상담입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
16.4 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
RC구조
건축 연도
1990
층수
1층 / 총 4층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥420,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 363.8 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 株式会社プレストサービス
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 31세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률11.07%
예상 순수익률7.2%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
11.07%
예상 순수익률
7.20%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥3,860,000 | +¥270,000 | ¥330,000 | 7.7% | -3.7% |
| 2년차 | ¥3,910,000 | +¥550,000 | ¥660,000 | 15.4% | 2% |
| 3년차 | ¥3,970,000 | +¥820,000 | ¥990,000 | 23.2% | 4% |
| 4년차 | ¥4,030,000 | +¥1,090,000 | ¥1,330,000 | 30.9% | 5% |
| 5년차 | ¥4,090,000 | +¥1,370,000 | ¥1,660,000 | 38.7% | 5.6% |
| 6년차 | ¥4,160,000 | +¥1,640,000 | ¥2,000,000 | 46.5% | 5.9% |
| 7년차 | ¥4,220,000 | +¥1,910,000 | ¥2,330,000 | 54.4% | 6.2% |
| 8년차 | ¥4,280,000 | +¥2,190,000 | ¥2,670,000 | 62.2% | 6.4% |
| 9년차 | ¥4,340,000 | +¥2,460,000 | ¥3,010,000 | 70.1% | 6.5% |
| 10년차 | ¥4,410,000 | +¥2,740,000 | ¥3,350,000 | 78% | 6.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥491,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥60,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥30,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)