판매 중아파트 (맨션)
라이온즈 맨션 히라누마 제2 BT별
가나가와현 요코하마시 니시구 히라누마 1초메
- 코너 세대
판매 가격
¥10,900,000
예상 순수익률: 5.19%
1 / 13
요약 정보
가나가와현 요코하마시 니시구 히라누마 1초메에 위치한 1981년 11월 준공, 철근콘크리트(RC) 구조 지상 7층 건물 맨션입니다. 게이힌 급행 전철 본선 '도베'역 도보 3분, 사가미 철도 본선 '히라누마바시'역 도보 9분, 게이힌 도호쿠·네기시선 '요코하마'역 도보 12분의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 대상 세대는 2층 부분의 남동향 모퉁이 세대로, 전용면적 24.6㎡, 발코니 면적 2.7㎡, 평면 구조는 1K입니다. 2025년 6월에 배관 및 위생설비(주방, 욕실, 화장실, 세면실, 급배수관)와 내장 전면(바닥, 벽, 천장, 창호) 리모델링을 완료하였으며, 구조 변경을 통해 욕실과 화장실을 분리하고 신규 IH 쿡탑을 설치하였습니다. 설비로는 에어컨, 온수 세정 변기, 모니터 부착 인터폰, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다. 토지 권리는 소유권이며 상업지역에 위치합니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 편의점까지 186m(도보 3분), 상업시설까지 190m(도보 3분) 거리입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
24.6 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
1981
층수
2층 / 총 7층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥820,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 일부 위탁
- 관리원
- 不在
- 총 세대수
- 27세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률7.5%
예상 순수익률5.19%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
7.50%
예상 순수익률
5.19%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥11,060,000 | +¥570,000 | ¥730,000 | 6.2% | -0.8% |
| 2년차 | ¥11,230,000 | +¥1,130,000 | ¥1,460,000 | 12.5% | 2.7% |
| 3년차 | ¥11,400,000 | +¥1,700,000 | ¥2,200,000 | 18.7% | 3.9% |
| 4년차 | ¥11,570,000 | +¥2,260,000 | ¥2,930,000 | 25% | 4.5% |
| 5년차 | ¥11,740,000 | +¥2,830,000 | ¥3,670,000 | 31.3% | 4.9% |
| 6년차 | ¥11,920,000 | +¥3,400,000 | ¥4,410,000 | 37.6% | 5.1% |
| 7년차 | ¥12,100,000 | +¥3,960,000 | ¥5,160,000 | 44% | 5.2% |
| 8년차 | ¥12,280,000 | +¥4,530,000 | ¥5,910,000 | 50.4% | 5.3% |
| 9년차 | ¥12,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,660,000 | 56.8% | 5.4% |
| 10년차 | ¥12,650,000 | +¥5,660,000 | ¥7,410,000 | 63.2% | 5.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥825,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥425,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥190,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥90,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)