판매 중아파트 (맨션)
다이아몬드라이프 모리노사토 힐즈
가나가와현 아쓰기시 모리노사토 5초메
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥12,990,000
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요약 정보
가나가와현 아쓰기시 모리노사토 5초메에 위치한 2017년 2월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 6층 건물의 시니어 분양 맨션 '다이아몬드라이프 모리노사토 힐즈'의 4층 세대입니다. 교통은 오다큐 전철 오다와라선 '혼아쓰기'역에서 버스로 23분, 정류장 도보 3분입니다. 주호 바닥면적은 63.1㎡, 발코니 면적은 9.5㎡이며, 평면 구조는 1SLDK에 남향입니다. 주요 설비로는 바닥 난방, 욕실 건조기, IH 쿡탑, 오토록 등을 갖추고 있으며, 2026년 6월에 전 실 벽지 교체 및 온수기 교체 등 내부 리모델링을 완료하였습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층주거지역입니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 도보 4분(292m) 거리에 공원이 있습니다. 입주 조건은 50세 이상으로 일상생활의 자립이 가능하고 공동생활이 가능한 분이며, 계약 전 사전 면담과 라이프 서비스 계약 체결, 신원보증인 지정 등이 필요합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
63.1 ㎡
방 구조
1SLDK
방 1개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2017
층수
4층 / 총 6층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 給湯器リース料: ¥1,620（월액）
- 기타 비용
- 厨房維持費: ¥3,000（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리회사
- 国土管理株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 154세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥13,180,000 | +¥550,000 | ¥750,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2년차 | ¥13,380,000 | +¥1,110,000 | ¥1,500,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3년차 | ¥13,580,000 | +¥1,660,000 | ¥2,250,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4년차 | ¥13,790,000 | +¥2,210,000 | ¥3,010,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5년차 | ¥13,990,000 | +¥2,760,000 | ¥3,770,000 | 27% | 4% |
| 6년차 | ¥14,200,000 | +¥3,320,000 | ¥4,530,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7년차 | ¥14,420,000 | +¥3,870,000 | ¥5,290,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8년차 | ¥14,630,000 | +¥4,420,000 | ¥6,060,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9년차 | ¥14,850,000 | +¥4,970,000 | ¥6,840,000 | 49% | 4.6% |
| 10년차 | ¥15,080,000 | +¥5,530,000 | ¥7,610,000 | 54.5% | 4.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥964,670
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥494,670
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥230,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥110,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)