판매 중아파트 (맨션)
모아크레스트 다마가와가쿠엔 이치반칸
가나가와현 요코하마시 아오바구 나라초
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥16,800,000
예상 순수익률: 5.29%
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요약 정보
가나가와현 요코하마시 아오바구 나라초에 소재하는, 1987년 7월 준공, RC조 지상 7층 건물 맨션 '모아크레스트 다마가와가쿠엔 이치반칸'의 5층 세대입니다. 오다큐 전철 오다와라선 '다마가와가쿠엔마에' 역에서 도보 13분에 위치합니다. 전유면적 71.3㎡, 발코니 면적 12.5㎡의 남향 3LDK이며, 엘리베이터가 갖추어져 있습니다. 총 세대수는 100세대, 시공은 (주)하세가와 공무점, 관리 형태는 전부 위탁·일근입니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 저층 주거지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
71.3 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1987
층수
5층 / 총 7층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,300,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 緑化維持費: ¥2,000（월액）
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 100세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률7.76%
예상 순수익률5.29%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
7.76%
예상 순수익률
5.29%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥17,050,000 | +¥890,000 | ¥1,140,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2년차 | ¥17,310,000 | +¥1,780,000 | ¥2,290,000 | 12.7% | 3% |
| 3년차 | ¥17,570,000 | +¥2,670,000 | ¥3,430,000 | 19% | 4.1% |
| 4년차 | ¥17,830,000 | +¥3,550,000 | ¥4,590,000 | 25.4% | 4.7% |
| 5년차 | ¥18,100,000 | +¥4,440,000 | ¥5,740,000 | 31.8% | 5% |
| 6년차 | ¥18,370,000 | +¥5,330,000 | ¥6,900,000 | 38.3% | 5.2% |
| 7년차 | ¥18,650,000 | +¥6,220,000 | ¥8,070,000 | 44.7% | 5.3% |
| 8년차 | ¥18,930,000 | +¥7,110,000 | ¥9,230,000 | 51.2% | 5.4% |
| 9년차 | ¥19,210,000 | +¥8,000,000 | ¥10,410,000 | 57.7% | 5.5% |
| 10년차 | ¥19,500,000 | +¥8,890,000 | ¥11,580,000 | 64.2% | 5.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,230,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥620,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥300,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥150,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)