판매 중단독주택빈집
그린힐 오타 저택
가나가와현 미나미아시가라시 쓰카하라
판매 가격
¥5,000,000
예상 표면 수익률: 20.64%
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요약 정보
가나가와현 미나미아시가라시 쓰카하라에 위치한 '그린힐 오타 저택'은 1976년 11월 준공된 목조 지상 1층 단독주택입니다. 교통은 이즈하코네 다이유잔선 '쓰카하라'역 도보 27분에 위치합니다. 건물 면적은 87.8㎡이며, 평면 구성은 남향 2LDK입니다. 토지 면적은 공부상 524.31㎡의 소유권으로 고지대에 위치하며, 도시계획은 조정구역(무지정), 건폐율 30%, 용적률 60%입니다. 도로 접면 상황은 남측 폭 12m의 공도에 접해 있습니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다. 아울러 내외장 설비 모두 수리가 필요하며, 매도인의 계약부적합책임은 면책됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
87.8 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1976
층수
1 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,030,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 524.3 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 調整区域
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 30% / 60%
- 접도
- 남측 공도 도로 폭 12m
- 지세
- 고지대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률20.64%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
20.64%
예상 순수익률
17.54%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥5,070,000 | +¥880,000 | ¥950,000 | 17.2% | 7.2% |
| 2년차 | ¥5,150,000 | +¥1,750,000 | ¥1,910,000 | 34.3% | 12.4% |
| 3년차 | ¥5,230,000 | +¥2,630,000 | ¥2,860,000 | 51.5% | 14.1% |
| 4년차 | ¥5,310,000 | +¥3,510,000 | ¥3,820,000 | 68.7% | 14.9% |
| 5년차 | ¥5,390,000 | +¥4,390,000 | ¥4,770,000 | 86% | 15.4% |
| 6년차 | ¥5,470,000 | +¥5,260,000 | ¥5,730,000 | 103.2% | 15.6% |
| 7년차 | ¥5,550,000 | +¥6,140,000 | ¥6,690,000 | 120.5% | 15.8% |
| 8년차 | ¥5,630,000 | +¥7,020,000 | ¥7,650,000 | 137.8% | 15.9% |
| 9년차 | ¥5,720,000 | +¥7,890,000 | ¥8,610,000 | 155.1% | 16% |
| 10년차 | ¥5,800,000 | +¥8,770,000 | ¥9,570,000 | 172.5% | 16% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥551,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥90,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)