판매 중단독주택재건축 불가
히라도 1초메
가나가와현 요코하마시 도쓰카구 히라도 1초메
판매 가격
¥8,500,000
표면 수익률: 9.6%
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요약 정보
가나가와현 요코하마시 도쓰카구 히라도 1초메에 위치한 1966년 1월 준공된 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통 접근성은 쇼난신주쿠라인 우스 '히가시토쓰카'역에서 버스 10분, 정류장 도보 4분입니다. 건물 면적은 68㎡, 발코니 면적은 4㎡이며, 평면도는 5DK, 동향입니다. 설비로는 프로판가스와 온수 세정 비데, 2구 가스레인지를 갖추고 있으며, 2020년 1월에 주방·화장실·세면장의 배관 부문과 바닥, 전체 방 벽지 교체 등 내부 리모델링을 완료했습니다. 토지 면적은 공부상 62.37㎡의 소유권이며, 지세는 고지대, 용도지역은 준공업지역(건폐율 60%, 용적률 200%)에 위치합니다. 북측 폭 1.5m의 사도에 접하고 있으며 재건축 불가입니다. 현재 임대 중인 오너체인지 물건으로 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
68.0 ㎡
방 구조
5DK
방 5개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1966
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥820,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 재건축
- 재건축 불가건물을 철거하면 새로 건축할 수 없습니다.
- 토지 면적
- 62.4 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 준공업지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 사도 도로 폭 1.5m 접도 1.3m
- 지세
- 고지대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률9.6%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
9.60%
예상 순수익률
8.16%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,630,000 | +¥690,000 | ¥820,000 | 9% | 1.6% |
| 2년차 | ¥8,760,000 | +¥1,390,000 | ¥1,640,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3년차 | ¥8,890,000 | +¥2,080,000 | ¥2,470,000 | 26.9% | 6.6% |
| 4년차 | ¥9,020,000 | +¥2,770,000 | ¥3,300,000 | 35.9% | 7.2% |
| 5년차 | ¥9,160,000 | +¥3,470,000 | ¥4,120,000 | 45% | 7.5% |
| 6년차 | ¥9,290,000 | +¥4,160,000 | ¥4,960,000 | 54% | 7.7% |
| 7년차 | ¥9,430,000 | +¥4,860,000 | ¥5,790,000 | 63.1% | 7.9% |
| 8년차 | ¥9,580,000 | +¥5,550,000 | ¥6,620,000 | 72.2% | 8% |
| 9년차 | ¥9,720,000 | +¥6,240,000 | ¥7,460,000 | 81.4% | 8% |
| 10년차 | ¥9,860,000 | +¥6,940,000 | ¥8,300,000 | 90.5% | 8.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥671,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥346,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)