판매 중단독주택재건축 불가
세토가야초 테라스하우스
가나가와현 요코하마시 호도가야구 세토가야초
판매 가격
¥9,500,000
표면 수익률: 9.85%
1 / 5
요약 정보
가나가와현 요코하마시 호도가야구 세토가야초에 위치한 1956년 1월 준공, RC조 지상 2층 단독주택입니다. 쇼난신주쿠라인 우스 '호도가야'역 도보 20분, 게이힌 급행 전철 본선 '이도가야'역 도보 25분의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 건물면적은 61.7㎡, 발코니 면적은 3㎡이며, 평면구조는 2LDK입니다. 설비로는 에어컨과 재가열(추이다키) 기능 등을 갖추고 있으며, 모든 거실에 플로어링이 시공되어 있습니다. 토지면적은 공부상 69.05㎡의 소유권이며, 시가화구역의 제1종 주거지역에 위치하여 건폐율은 60%, 용적률은 200%입니다. 도로는 남측 폭원 4.5m의 공도, 북측 폭원 4.2m의 사도에 접도해 있으나 단독 재건축은 불가합니다. 현황은 임대 중인 오너체인지 매물로, 인도는 즉시 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
61.7 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1956
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥940,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 재건축
- 재건축 불가건물을 철거하면 새로 건축할 수 없습니다.
- 토지 면적
- 69.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 남측 공도 도로 폭 4.5m 접도 4m / 북측 사도 도로 폭 4.2m 접도 3m
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률9.85%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
9.85%
예상 순수익률
8.37%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,640,000 | +¥800,000 | ¥940,000 | 9.2% | 1.9% |
| 2년차 | ¥9,790,000 | +¥1,590,000 | ¥1,880,000 | 18.3% | 5.6% |
| 3년차 | ¥9,930,000 | +¥2,390,000 | ¥2,820,000 | 27.5% | 6.8% |
| 4년차 | ¥10,080,000 | +¥3,180,000 | ¥3,770,000 | 36.8% | 7.4% |
| 5년차 | ¥10,230,000 | +¥3,980,000 | ¥4,710,000 | 46% | 7.7% |
| 6년차 | ¥10,390,000 | +¥4,770,000 | ¥5,660,000 | 55.3% | 8% |
| 7년차 | ¥10,540,000 | +¥5,570,000 | ¥6,610,000 | 64.5% | 8.1% |
| 8년차 | ¥10,700,000 | +¥6,360,000 | ¥7,570,000 | 73.9% | 8.2% |
| 9년차 | ¥10,860,000 | +¥7,160,000 | ¥8,520,000 | 83.2% | 8.2% |
| 10년차 | ¥11,030,000 | +¥7,960,000 | ¥9,480,000 | 92.5% | 8.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥744,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥379,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)