판매 중단독주택빈집
하다노시 미나미야나 단독주택
가나가와현 하다노시 미나미야나
판매 가격
¥9,800,000
예상 표면 수익률: 10.71%
1 / 13
요약 정보
가나가와현 하다노시 미나미야나에 소재한 1976년 1월 준공 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 오다큐 전철 오다와라선 '도카이다이가쿠마에'역 도보 9분, '쓰루마키온센'역 도보 23분입니다. 건물면적은 102.7㎡이며 평면구조는 전 실 6조인 6DK입니다. 재가열 기능과 바닥 밑 수납을 갖추고 있으며 주차공간 1대분, 지붕 딸린 우드데크, 마당이 있습니다. 토지는 공부상 면적 157.42㎡의 소유권으로 시가화구역 제1종 중고층 주거지역에 위치하며 건폐율은 60%, 용적률은 200%입니다. 지세는 경사지이며 동측 도로에 접해 있습니다. 현황은 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 개수를 전제로 한 리노베이션이나 재건축 검토가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
102.7 ㎡
방 구조
6DK
방 6개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1976
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,050,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 157.4 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 동측
- 지세
- 경사지
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률10.71%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
10.71%
예상 순수익률
9.11%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,950,000 | +¥890,000 | ¥1,040,000 | 9.8% | 2.7% |
| 2년차 | ¥10,100,000 | +¥1,790,000 | ¥2,080,000 | 19.7% | 6.4% |
| 3년차 | ¥10,250,000 | +¥2,680,000 | ¥3,130,000 | 29.6% | 7.6% |
| 4년차 | ¥10,400,000 | +¥3,570,000 | ¥4,170,000 | 39.5% | 8.1% |
| 5년차 | ¥10,560,000 | +¥4,460,000 | ¥5,220,000 | 49.5% | 8.5% |
| 6년차 | ¥10,720,000 | +¥5,360,000 | ¥6,270,000 | 59.4% | 8.7% |
| 7년차 | ¥10,880,000 | +¥6,250,000 | ¥7,320,000 | 69.4% | 8.8% |
| 8년차 | ¥11,040,000 | +¥7,140,000 | ¥8,380,000 | 79.4% | 8.9% |
| 9년차 | ¥11,210,000 | +¥8,030,000 | ¥9,440,000 | 89.4% | 8.9% |
| 10년차 | ¥11,370,000 | +¥8,930,000 | ¥10,500,000 | 99.5% | 9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥754,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥389,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)