판매 중아파트 (맨션)
쿠즈하다이 단지 1호동
가나가와현 하다노시 히가시타와라
판매 가격
¥3,900,000
예상 순수익률: 13.51%
1 / 10
요약 정보
가나가와현 하다노시 히가시타와라에 위치한 1977년 3월 준공, RC구조 지상 5층 아파트 '쿠즈하다이 단지 1호동'의 3층 세대입니다. 교통은 오다큐 전철 오다와라선 '하다노'역에서 버스로 10분, 정류장 도보 5분입니다. 전용면적 56.8㎡, 발코니 면적 8.88㎡의 2LDK 구성으로 남향이며 2면 채광입니다. 도시가스, 실내 세탁기 설치 공간, 수납공간을 갖추고 있으며 단지 내에는 주차장, 자전거 보관소, 오토바이 보관소가 있습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현재 임대 중이며 인도는 상담 후 결정됩니다. 주변 시설로는 편의점이 483m(도보 7분), 상업시설이 518m(도보 7분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
56.8 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1977
층수
3층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥740,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 일부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本総合住生活（株）
- 총 세대수
- 300세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률18.96%
예상 순수익률13.51%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
18.96%
예상 순수익률
13.51%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥3,960,000 | +¥530,000 | ¥590,000 | 13.3% | 1.9% |
| 2년차 | ¥4,020,000 | +¥1,050,000 | ¥1,170,000 | 26.6% | 7.8% |
| 3년차 | ¥4,080,000 | +¥1,580,000 | ¥1,760,000 | 40% | 9.8% |
| 4년차 | ¥4,140,000 | +¥2,110,000 | ¥2,350,000 | 53.3% | 10.7% |
| 5년차 | ¥4,200,000 | +¥2,630,000 | ¥2,940,000 | 66.7% | 11.2% |
| 6년차 | ¥4,260,000 | +¥3,160,000 | ¥3,530,000 | 80.1% | 11.6% |
| 7년차 | ¥4,330,000 | +¥3,690,000 | ¥4,120,000 | 93.5% | 11.8% |
| 8년차 | ¥4,390,000 | +¥4,220,000 | ¥4,710,000 | 107% | 12% |
| 9년차 | ¥4,460,000 | +¥4,740,000 | ¥5,300,000 | 120.5% | 12.1% |
| 10년차 | ¥4,530,000 | +¥5,270,000 | ¥5,900,000 | 133.9% | 12.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥501,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥70,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥30,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)