판매 중아파트 (맨션)
라이온즈 맨션 기쿠나 제3
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 기타테라오 7초메
판매 가격
¥21,000,000
예상 순수익률: 5.01%
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요약 정보
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 기타테라오 7초메에 위치한, 1989년 12월 준공된 RC조 지상 5층 건물 맨션 '라이온즈 맨션 기쿠나 제3'의 2층 부분입니다. 교통은 도큐 도요코선 및 요코하마선 '기쿠나'역 도보 15분, 게이힌 도호쿠·네기시선 '쓰루미'역 버스 20분·정류장 도보 1분에 위치합니다. 주호는 서향 2LDK 구조이며, 전유면적은 51.8㎡, 발코니 면적은 5.58㎡입니다. 설비로는 모니터 딸린 오토록, 독립형 주방, 에어컨, 붙박이장, 슈즈인 클로젯 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현황은 공실이며 인도는 상담 후 결정됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
51.8 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1989
층수
2층 / 총 5층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,420,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.75%
예상 순수익률5.01%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.75%
예상 순수익률
5.01%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥21,320,000 | +¥1,050,000 | ¥1,370,000 | 6.1% | -0.6% |
| 2년차 | ¥21,630,000 | +¥2,100,000 | ¥2,740,000 | 12.2% | 2.8% |
| 3년차 | ¥21,960,000 | +¥3,150,000 | ¥4,110,000 | 18.3% | 3.9% |
| 4년차 | ¥22,290,000 | +¥4,200,000 | ¥5,490,000 | 24.4% | 4.5% |
| 5년차 | ¥22,620,000 | +¥5,260,000 | ¥6,880,000 | 30.6% | 4.8% |
| 6년차 | ¥22,960,000 | +¥6,310,000 | ¥8,270,000 | 36.8% | 5% |
| 7년차 | ¥23,310,000 | +¥7,360,000 | ¥9,660,000 | 43% | 5.1% |
| 8년차 | ¥23,660,000 | +¥8,410,000 | ¥11,070,000 | 49.2% | 5.2% |
| 9년차 | ¥24,010,000 | +¥9,460,000 | ¥12,470,000 | 55.4% | 5.3% |
| 10년차 | ¥24,370,000 | +¥10,510,000 | ¥13,880,000 | 61.7% | 5.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,499,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥759,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥370,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥180,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥180,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)