판매 중아파트 (맨션)
고난나이 메지로 단지
가나가와현 요코하마시 고난구 고난나이 6초메
판매 가격
¥16,400,000
예상 순수익률: 4.4%
1 / 9
요약 정보
가나가와현 요코하마시 고난구 고난나이 6초메에 소재하는 '고난나이 메지로 단지'는 1974년 9월 준공된 철근콘크리트(RC)조 지상 5층 아파트입니다. 교통편은 네기시선 '고난나이'역까지 도보 14분입니다. 4층에 위치한 남향 주호는 바닥면적 51.2㎡, 발코니 면적 8.26㎡의 2LDK 구조입니다. 2026년 2월에 주방, 욕실, 화장실, 세면대, 창호/도어, 급탕기, 배관 교체와 바닥재, 벽지 도배 리노베이션을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제1종 중고층 주거지역으로 지정되어 있습니다. 현황은 공실이며 인도는 즉시 가능합니다. 주변 시설로는 편의점이 145m(도보 2분), 슈퍼마켓이 651m(도보 9분), 우체국이 687m(도보 9분), 의료기관이 931m(도보 12분) 거리에 위치합니다. 고지대에 입지하고 전면에 다른 동이 없으며 인접 건물과의 거리는 2m 이상입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
51.2 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1974
층수
4층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥910,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場３台分以上 · 先着順
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本ハウズイング株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 48세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.57%
예상 순수익률4.4%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.57%
예상 순수익률
4.40%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥16,650,000 | +¥720,000 | ¥970,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2년차 | ¥16,900,000 | +¥1,440,000 | ¥1,940,000 | 11% | 2.1% |
| 3년차 | ¥17,150,000 | +¥2,160,000 | ¥2,910,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4년차 | ¥17,410,000 | +¥2,890,000 | ¥3,890,000 | 22.1% | 3.8% |
| 5년차 | ¥17,670,000 | +¥3,610,000 | ¥4,880,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6년차 | ¥17,930,000 | +¥4,330,000 | ¥5,860,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7년차 | ¥18,200,000 | +¥5,050,000 | ¥6,850,000 | 38.9% | 4.5% |
| 8년차 | ¥18,470,000 | +¥5,770,000 | ¥7,850,000 | 44.6% | 4.6% |
| 9년차 | ¥18,750,000 | +¥6,490,000 | ¥8,850,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10년차 | ¥19,030,000 | +¥7,220,000 | ¥9,850,000 | 56% | 4.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,197,200
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥607,200
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥290,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥140,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)