판매 중아파트 (맨션)
기시야 코포
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 기시야 3초메
- 맨 위층
판매 가격
¥21,800,000
예상 순수익률: 5.12%
1 / 15
요약 정보
가나가와현 요코하마시 쓰루미구 기시야 3초메에 위치한, 1977년 7월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 5층 아파트입니다. 교통은 게이힌 급행 전철 본선 '나마무기'역 도보 9분에 위치합니다. 대상 주호는 4층 남서향으로, 전용면적 72.6㎡, 발코니 면적 23.38㎡이며 평면 구조는 3LDK입니다. 주요 설비로는 엘리베이터, 시스템 키친, 오토배스, 욕실 건조기, 온수 세정 비데, 전 침실 수납공간을 갖추고 있으며, 2010년 7월에 내부 전체(바닥·벽·천장·문 및 창호) 리폼이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제2종 중고층주거지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의 후 결정됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
72.6 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1977
층수
4층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,440,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 720.7 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 株式会社アセットライフ
- 총 세대수
- 31세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.6%
예상 순수익률5.12%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.60%
예상 순수익률
5.12%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥22,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,440,000 | 6.2% | -0.5% |
| 2년차 | ¥22,460,000 | +¥2,230,000 | ¥2,890,000 | 12.4% | 2.9% |
| 3년차 | ¥22,800,000 | +¥3,350,000 | ¥4,350,000 | 18.6% | 4% |
| 4년차 | ¥23,140,000 | +¥4,470,000 | ¥5,800,000 | 24.9% | 4.6% |
| 5년차 | ¥23,480,000 | +¥5,580,000 | ¥7,270,000 | 31.1% | 4.9% |
| 6년차 | ¥23,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,740,000 | 37.4% | 5.1% |
| 7년차 | ¥24,190,000 | +¥7,820,000 | ¥10,210,000 | 43.7% | 5.2% |
| 8년차 | ¥24,560,000 | +¥8,930,000 | ¥11,690,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9년차 | ¥24,930,000 | +¥10,050,000 | ¥13,180,000 | 56.4% | 5.4% |
| 10년차 | ¥25,300,000 | +¥11,170,000 | ¥14,670,000 | 62.8% | 5.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,555,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥785,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥390,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥190,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥180,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)