판매 중아파트 (맨션)빈집
다이이치 토아 빌딩
가나가와현 가와사키시 다마구 니시이쿠타 4초메
- 맨 위층
판매 가격
¥8,600,000
예상 순수익률: 8.7%
1 / 5
요약 정보
가나가와현 가와사키시 다마구 니시이쿠타 4초메에 위치한 1975년 10월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 4층 건물 아파트 '다이이치 토아 빌딩'의 4층 세대입니다. 교통은 오다큐 전철 오다와라선 '요미우리랜드마에'역 도보 3분, 동일 노선 '유리가오카'역 도보 19분을 이용할 수 있습니다. 전용면적 45.4㎡, 발코니 면적 1㎡의 2LDK 구조이며 동향, 2면 채광입니다. 주요 설비로는 시스템 키친, 그릴, 전 거실 수납, 욕실 창문이 갖추어져 있으며, 발코니 방면 창문은 이중창으로 되어 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 관리 형태는 자율관리(부재)입니다. 현황은 공실이며, 현황 인도 조건으로 인도 시기는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
45.4 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1975
층수
4층 / 총 4층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥870,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 관리조합
- 있음
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률10.1%
예상 순수익률8.7%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
10.10%
예상 순수익률
8.70%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,730,000 | +¥750,000 | ¥880,000 | 9.5% | 2.2% |
| 2년차 | ¥8,860,000 | +¥1,500,000 | ¥1,760,000 | 18.9% | 5.9% |
| 3년차 | ¥8,990,000 | +¥2,250,000 | ¥2,640,000 | 28.4% | 7.1% |
| 4년차 | ¥9,130,000 | +¥2,990,000 | ¥3,520,000 | 38% | 7.7% |
| 5년차 | ¥9,260,000 | +¥3,740,000 | ¥4,410,000 | 47.5% | 8.1% |
| 6년차 | ¥9,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,290,000 | 57.1% | 8.3% |
| 7년차 | ¥9,540,000 | +¥5,240,000 | ¥6,180,000 | 66.7% | 8.4% |
| 8년차 | ¥9,690,000 | +¥5,990,000 | ¥7,080,000 | 76.3% | 8.5% |
| 9년차 | ¥9,830,000 | +¥6,740,000 | ¥7,970,000 | 85.9% | 8.5% |
| 10년차 | ¥9,980,000 | +¥7,480,000 | ¥8,860,000 | 95.6% | 8.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥674,800
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥349,800
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)