판매 중아파트 (맨션)
센트 가든 에비나 Ⅱ가구
가나가와현 에비나시 이즈미 2초메
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥66,800,000
예상 순수익률: 3.5%
1 / 3
요약 정보
가나가와현 에비나시 이즈미 2초메에 위치한, 2024년 1월 준공, RC조 지상 15층 건물, 총 500세대 아파트 '센트 가든 에비나 Ⅱ가구'입니다. 사가미선 '에비나'역 도보 7분, 오다큐 전철 오다와라선 '에비나'역 도보 10분, 사가미 철도 본선 '에비나'역 도보 12분의 입지입니다. 대상 세대는 7층 부분의 남서향, 전용면적 70.8㎡, 발코니 면적 12.3㎡의 3SLDK입니다. 실내 설비로 바닥 난방, 식기세척건조기, 욕실건조기, 워크인 클로젯 등을 갖추고 있으며, 건물에는 오토록, 택배함, 공용 게스트룸 및 피트니스 시설이 마련되어 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 공업지역입니다. 현황은 거주 중이며 인도 시기는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
70.8 ㎡
방 구조
3SLDK
방 3개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2024
층수
7층 / 총 15층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,570,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- インターネット: ¥1,650（월액）
- 기타 비용
- コミュニティクラブ: ¥450（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- （株）長谷工コミュニティ
- 총 세대수
- 500세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.84%
예상 순수익률3.5%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.84%
예상 순수익률
3.50%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥67,800,000 | +¥2,340,000 | ¥3,340,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2년차 | ¥68,820,000 | +¥4,680,000 | ¥6,700,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3년차 | ¥69,850,000 | +¥7,020,000 | ¥10,070,000 | 14.1% | 2.6% |
| 4년차 | ¥70,900,000 | +¥9,350,000 | ¥13,450,000 | 18.9% | 3.1% |
| 5년차 | ¥71,960,000 | +¥11,690,000 | ¥16,860,000 | 23.6% | 3.4% |
| 6년차 | ¥73,040,000 | +¥14,030,000 | ¥20,270,000 | 28.4% | 3.6% |
| 7년차 | ¥74,140,000 | +¥16,370,000 | ¥23,710,000 | 33.2% | 3.8% |
| 8년차 | ¥75,250,000 | +¥18,710,000 | ¥27,160,000 | 38.1% | 3.9% |
| 9년차 | ¥76,380,000 | +¥21,050,000 | ¥30,630,000 | 42.9% | 3.9% |
| 10년차 | ¥77,520,000 | +¥23,390,000 | ¥34,110,000 | 47.8% | 4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,550,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,270,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,200,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥600,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥450,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)