판매 중아파트 (맨션)빈집
라이온즈 맨션 도쓰카 제8
가나가와현 요코하마시 도쓰카구 후카야초
- 2008년 리모델링(내부 인테리어)
- 코너 세대
판매 가격
¥9,800,000
1 / 15
요약 정보
가나가와현 요코하마시 도쓰카구 후카야초에 위치한 1983년 9월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 4층 건물인 '라이온즈 맨션 도쓰카 제8'의 3층 주호입니다. 도카이도 본선 '도쓰카'역에서 버스로 13분, 버스정류장 도보 4분에 위치합니다. 전용면적은 53㎡, 발코니 면적은 6.97㎡, 평면 구조는 2LDK의 코너 주호로 전면 동이 없으며 3면 채광입니다. 올 전철화 사양으로 IH 쿡탑이 설치된 시스템 주방, 온수 세정 변기, 재가열 기능, 모니터 포함 오토록 등을 갖추고 있으며 2008년 3월에 배관·위생 공간 및 실내 인테리어 등의 리노베이션을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 준주거지역입니다. 현황은 공실이며 인도는 협의, 사무실 사용 및 반려동물 사육은 불가합니다. 주변에는 편의점(249m·도보 4분), 상업시설(306m·도보 4분), 의료기관(646m·도보 9분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
53.0 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1983
층수
3층 / 총 4층
내진 기준
확인 필요
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준주거지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 총 세대수
- 21세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,950,000 | +¥420,000 | ¥560,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2년차 | ¥10,100,000 | +¥830,000 | ¥1,130,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3년차 | ¥10,250,000 | +¥1,250,000 | ¥1,700,000 | 16.1% | 3% |
| 4년차 | ¥10,400,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5년차 | ¥10,560,000 | +¥2,080,000 | ¥2,840,000 | 26.9% | 4% |
| 6년차 | ¥10,720,000 | +¥2,500,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7년차 | ¥10,880,000 | +¥2,920,000 | ¥3,990,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8년차 | ¥11,040,000 | +¥3,330,000 | ¥4,570,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9년차 | ¥11,210,000 | +¥3,750,000 | ¥5,150,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10년차 | ¥11,370,000 | +¥4,160,000 | ¥5,740,000 | 54.4% | 4.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥754,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥389,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)