판매 중아파트 (맨션)
가미오오오카 센트럴 하이츠
가나가와현 요코하마시 고난구 세리가야 1초메
- 맨 위층
판매 가격
¥12,800,000
예상 순수익률: 7.07%
1 / 11
요약 정보
가나가와현 요코하마시 고난구 세리가야 1초메에 위치한, 1983년 3월 준공, RC조 지상 5층 아파트입니다. 교통은 게이힌 급행 전철 본선 '가미오오오카'역에서 버스 13분, 정류장 도보 2분입니다. 전용면적 75.4㎡, 발코니 면적 9.12㎡의 3LDK 구조이며, 해당 세대는 5층 남서향입니다. 설비로는 시스템 키친, 추다 기능, 모니터 인터폰 등을 갖추고 있으며, 2022년 3월에 배관 및 위생 공간(주방, 화장실, 세면실, 온수기)과 내장(바닥재, 다다미 교체, 전 실 벽지 교체) 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 저층 주거지역 및 제1종 주거지역입니다. 현황은 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 초등학교가 554m(도보 7분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
75.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1983
층수
5층 / 총 5층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥1,130,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역 / 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 組合費: ¥100（월액）
- 기타 비용
- 自治会費: ¥300（월액）
- 기타 비용
- 棟別管理費: ¥300（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리회사
- 東急コミュニティ
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 38세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 554m
- 중학교까지
- 약 701m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률8.86%
예상 순수익률7.07%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
8.86%
예상 순수익률
7.07%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥12,990,000 | +¥900,000 | ¥1,100,000 | 8% | 1% |
| 2년차 | ¥13,190,000 | +¥1,810,000 | ¥2,200,000 | 16% | 4.5% |
| 3년차 | ¥13,380,000 | +¥2,710,000 | ¥3,300,000 | 24% | 5.7% |
| 4년차 | ¥13,590,000 | +¥3,620,000 | ¥4,400,000 | 32% | 6.3% |
| 5년차 | ¥13,790,000 | +¥4,520,000 | ¥5,510,000 | 40.1% | 6.6% |
| 6년차 | ¥14,000,000 | +¥5,430,000 | ¥6,620,000 | 48.1% | 6.8% |
| 7년차 | ¥14,210,000 | +¥6,330,000 | ¥7,740,000 | 56.2% | 7% |
| 8년차 | ¥14,420,000 | +¥7,240,000 | ¥8,860,000 | 64.4% | 7% |
| 9년차 | ¥14,640,000 | +¥8,140,000 | ¥9,980,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10년차 | ¥14,850,000 | +¥9,050,000 | ¥11,100,000 | 80.7% | 7.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥958,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥488,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥230,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥110,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)