판매 중아파트 (맨션)
힐즈 테라오 2번관
가나가와현 요코하마시 가나가와구 니시테라오 4초메
판매 가격
¥20,000,000
예상 순수익률: 4.81%
1 / 1
요약 정보
가나가와현 요코하마시 가나가와구 니시테라오 4초메에 위치한, 1982년 5월 준공, RC조 지상 7층 아파트 '힐즈 테라오 2번관'의 1개 호실입니다. 교통편은 게이힌 급행 전철 본선 '나마무기'역 및 요코하마선 '오구치'역 도보 17분, 게이힌 도호쿠·네기시선 '신코야스'역 도보 19분입니다. 총 100호 규모 건물의 4층에 위치하며, 전용면적은 76.8㎡, 발코니 면적은 7.24㎡이고, 구조는 서향의 3LDK입니다. 관리 형태는 주간 근무 전부 위탁입니다. 토지 권리 형태는 소유권입니다. 현재 임대 중이며, 인도 시기는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
76.8 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1982
층수
4층 / 총 7층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥1,320,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本高層管財株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 100세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률6.6%
예상 순수익률4.81%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
6.60%
예상 순수익률
4.81%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥20,300,000 | +¥960,000 | ¥1,260,000 | 5.9% | -0.9% |
| 2년차 | ¥20,600,000 | +¥1,930,000 | ¥2,530,000 | 11.8% | 2.6% |
| 3년차 | ¥20,910,000 | +¥2,890,000 | ¥3,800,000 | 17.7% | 3.7% |
| 4년차 | ¥21,230,000 | +¥3,850,000 | ¥5,080,000 | 23.7% | 4.2% |
| 5년차 | ¥21,550,000 | +¥4,810,000 | ¥6,360,000 | 29.7% | 4.6% |
| 6년차 | ¥21,870,000 | +¥5,780,000 | ¥7,650,000 | 35.6% | 4.8% |
| 7년차 | ¥22,200,000 | +¥6,740,000 | ¥8,940,000 | 41.7% | 4.9% |
| 8년차 | ¥22,530,000 | +¥7,700,000 | ¥10,230,000 | 47.7% | 5% |
| 9년차 | ¥22,870,000 | +¥8,660,000 | ¥11,530,000 | 53.8% | 5.1% |
| 10년차 | ¥23,210,000 | +¥9,630,000 | ¥12,840,000 | 59.9% | 5.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,446,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥726,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥360,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥180,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)