판매 중아파트 (맨션)
로열 스테이지 사가미하라 반다
가나가와현 사가미하라시 주오구 다나
판매 가격
¥19,800,000
예상 순수익률: 3.69%
1 / 14
요약 정보
가나가와현 사가미하라시 주오구 다나에 위치한, 1996년 2월 준공, RC조 지상 8층 아파트 '로열 스테이지 사가미하라 반다'의 4층 세대입니다. 사가미선 '반다'역에서 도보 15분에 위치합니다. 전용면적은 63.4㎡, 발코니 면적은 10.44㎡, 평면구조는 3LDK입니다. 오토록과 엘리베이터, 시스템 키친, 욕실 건조기, 추이다키(재가열) 기능 등을 갖추고 있으며, 2026년 5월에 물 사용 공간(주방, 욕실, 세면소) 및 인테리어(전체 방 벽지 도배) 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제2종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실이며, 인도는 즉시 가능합니다. 주변 시설로는 편의점까지 283m(도보 4분), 중학교까지 628m(도보 8분), 초등학교까지 760m(도보 10분), 상업시설까지 784m(도보 10분)입니다. 총 세대수는 80세대이며, 도큐건설 주식회사 시공입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
63.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1996
층수
4층 / 총 8층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,060,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 株式会社大京アステージ
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 80세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 760m
- 중학교까지
- 약 628m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.33%
예상 순수익률3.69%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.33%
예상 순수익률
3.69%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥20,100,000 | +¥730,000 | ¥1,030,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2년차 | ¥20,400,000 | +¥1,460,000 | ¥2,060,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3년차 | ¥20,700,000 | +¥2,190,000 | ¥3,090,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4년차 | ¥21,010,000 | +¥2,920,000 | ¥4,130,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5년차 | ¥21,330,000 | +¥3,650,000 | ¥5,180,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6년차 | ¥21,650,000 | +¥4,380,000 | ¥6,230,000 | 29.4% | 3.7% |
| 7년차 | ¥21,970,000 | +¥5,110,000 | ¥7,280,000 | 34.3% | 3.9% |
| 8년차 | ¥22,300,000 | +¥5,840,000 | ¥8,340,000 | 39.3% | 4% |
| 9년차 | ¥22,640,000 | +¥6,570,000 | ¥9,410,000 | 44.3% | 4.1% |
| 10년차 | ¥22,980,000 | +¥7,300,000 | ¥10,480,000 | 49.4% | 4.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,419,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥719,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥350,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥170,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)