판매 중아파트 (맨션)
산하이츠 가와사키
가나가와현 가와사키시 가와사키구 이케다 2초메
- 코너 세대
판매 가격
¥36,980,000
예상 순수익률: 3.04%
1 / 15
요약 정보
가나가와현 가와사키시 가와사키구 이케다 2초메에 소재하는, 1983년 11월 준공, RC조 지상 5층 규모의 맨션입니다. 게이힌 급행 전철 본선 '핫초나와테'역 도보 5분, 도카이도 본선 '가와사키'역 도보 21분에 위치합니다. 대상 세대는 3층 남향 모퉁이 세대로, 전용면적 66.4㎡, 발코니 면적 6.78㎡, 양실로만 구성된 3LDK입니다. 시스템 키친, 식기세척건조기, 오토 욕조, 욕실 난방, 모니터 인터폰 등을 갖추고 있으며, 2026년 8월에 물 사용 공간과 내장 전면 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제2종 주거지역입니다. 현황은 공실이며, 인도는 즉시 가능합니다. 주변에는 초등학교가 72m(도보 1분), 상업시설이 189m(도보 3분), 편의점이 274m(도보 4분), 음식점이 476m(도보 6분), 유치원·어린이집이 721m(도보 10분), 중학교가 732m(도보 10분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
66.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1983
층수
3층 / 총 5층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥1,600,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 729.5 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 組合費: ¥200（월액）
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 東京建物アメニティサポート
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 19세대
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 72m
- 중학교까지
- 약 732m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.33%
예상 순수익률3.04%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.33%
예상 순수익률
3.04%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥37,530,000 | +¥1,120,000 | ¥1,680,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2년차 | ¥38,100,000 | +¥2,250,000 | ¥3,370,000 | 8.5% | 1% |
| 3년차 | ¥38,670,000 | +¥3,370,000 | ¥5,060,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4년차 | ¥39,250,000 | +¥4,490,000 | ¥6,760,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5년차 | ¥39,840,000 | +¥5,620,000 | ¥8,480,000 | 21.4% | 3% |
| 6년차 | ¥40,440,000 | +¥6,740,000 | ¥10,200,000 | 25.8% | 3.2% |
| 7년차 | ¥41,040,000 | +¥7,870,000 | ¥11,930,000 | 30.2% | 3.3% |
| 8년차 | ¥41,660,000 | +¥8,990,000 | ¥13,670,000 | 34.6% | 3.4% |
| 9년차 | ¥42,280,000 | +¥10,110,000 | ¥15,420,000 | 39% | 3.5% |
| 10년차 | ¥42,920,000 | +¥11,240,000 | ¥17,170,000 | 43.4% | 3.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,556,340
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,286,340
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥660,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥330,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥270,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)