판매 중아파트 (맨션)
랜드시티 요코하마 야마테 5번관
가나가와현 요코하마시 나카구 네기시아사히다이
- 바다 조망
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥51,900,000
예상 순수익률: 3.28%
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요약 정보
가나가와현 요코하마시 나카구 네기시아사히다이에 위치한 2004년 1월 준공, RC조 지상 10층 아파트 '랜드시티 요코하마 야마테 5번관'의 4층 세대입니다. 교통은 게이힌 도호쿠·네기시선 '네기시'역 도보 10분입니다. 전유면적 80.1㎡, 발코니 면적 12.13㎡의 남동향 3LDK입니다. 오토록, 바닥 난방, 욕실 건조기, 식기세척기 등을 갖추고 있으며, 2026년 7월에 물 사용 공간 및 실내 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 편의점(404m·도보 6분), 유치원·보육원(479m·도보 6분), 우체국(578m·도보 8분), 음식점(864m·도보 11분)이 있으며, 네기시 삼림공원까지 도보 5분입니다. 사용료 무료의 전용 사용권 부속 주차장이 있으며, 규약에 따라 반려동물 여러 마리의 사육이 가능하고 하자보험 보증이 적용됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
80.1 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2004
층수
4층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,340,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
건물 상태
- 기존주택 매매 하자보증보험
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証付
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 住友不動産管理サービス株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 35세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.5%
예상 순수익률3.28%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.50%
예상 순수익률
3.28%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥52,680,000 | +¥1,700,000 | ¥2,480,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2년차 | ¥53,470,000 | +¥3,400,000 | ¥4,970,000 | 9% | 1.3% |
| 3년차 | ¥54,270,000 | +¥5,100,000 | ¥7,470,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4년차 | ¥55,080,000 | +¥6,800,000 | ¥9,990,000 | 18% | 2.9% |
| 5년차 | ¥55,910,000 | +¥8,500,000 | ¥12,510,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6년차 | ¥56,750,000 | +¥10,200,000 | ¥15,050,000 | 27.1% | 3.4% |
| 7년차 | ¥57,600,000 | +¥11,900,000 | ¥17,600,000 | 31.7% | 3.6% |
| 8년차 | ¥58,460,000 | +¥13,600,000 | ¥20,170,000 | 36.4% | 3.7% |
| 9년차 | ¥59,340,000 | +¥15,300,000 | ¥22,750,000 | 41% | 3.7% |
| 10년차 | ¥60,230,000 | +¥17,000,000 | ¥25,340,000 | 45.7% | 3.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,558,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,778,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥930,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥460,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥360,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)