판매 중아파트 (맨션)
네오마임 소부다이
가나가와현 자마시 구리하라
판매 가격
¥17,500,000
예상 순수익률: 4.58%
1 / 1
요약 정보
가나가와현 자마시 구리하라에 소재하는 1996년 3월 준공, RC조 지상 6층 맨션 '네오마임 소부다이'입니다. 오다큐 전철 오다와라선 '소부다이마에'역에서 도보 8분에 위치합니다. 대상 세대는 2층 부분, 바닥면적 61.8㎡의 3LDK입니다. 오토록과 엘리베이터, 택배함을 갖추고 있으며, 2025년 2월에 수전 설비(주방, 욕실, 화장실, 세면실, 급배수관, 온수기) 및 내장 전면(바닥, 벽, 천장, 창호) 리폼을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 임대 중이며 인도는 협의입니다. 주변에는 상업시설(337m·도보 5분), 편의점(500m·도보 7분), 음식점(941m·도보 12분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
61.8 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1996
층수
2층 / 총 6층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,140,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 996.9 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- クラシテ株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 27세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.52%
예상 순수익률4.58%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.52%
예상 순수익률
4.58%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥17,760,000 | +¥800,000 | ¥1,060,000 | 5.7% | -1.1% |
| 2년차 | ¥18,030,000 | +¥1,600,000 | ¥2,130,000 | 11.3% | 2.3% |
| 3년차 | ¥18,300,000 | +¥2,400,000 | ¥3,200,000 | 17.1% | 3.5% |
| 4년차 | ¥18,570,000 | +¥3,200,000 | ¥4,280,000 | 22.8% | 4% |
| 5년차 | ¥18,850,000 | +¥4,000,000 | ¥5,360,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6년차 | ¥19,140,000 | +¥4,800,000 | ¥6,440,000 | 34.3% | 4.6% |
| 7년차 | ¥19,420,000 | +¥5,610,000 | ¥7,530,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8년차 | ¥19,710,000 | +¥6,410,000 | ¥8,620,000 | 45.9% | 4.8% |
| 9년차 | ¥20,010,000 | +¥7,210,000 | ¥9,720,000 | 51.8% | 4.9% |
| 10년차 | ¥20,310,000 | +¥8,010,000 | ¥10,820,000 | 57.6% | 4.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,273,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥643,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥310,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥150,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥160,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)