판매 중아파트 (맨션)차지권
카메이도 파크 하이츠
도쿄도 고토구 카메이도 1초메
- 사무실 사용 가능
- 맨 위층
- 코너 세대
- 10층 이상
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥29,800,000
예상 순수익률: 6.56%
1 / 1
요약 정보
도쿄도 고토구 카메이도 1초메에 소재하는 1974년 11월 준공, SRC조 지상 11층 규모의 맨션입니다. 교통은 소부·주오 완행선 '카메이도'역 도보 8분, 도쿄도 신주쿠선 '니시오지마'역 도보 10분, 소부·주오 완행선 '킨시초'역 도보 12분입니다. 주호는 11층에 위치하는 남동향 코너룸으로, 전유면적은 83.6㎡, 평면 구조는 3LDK입니다. 건물에는 엘리베이터와 주차장이 있으며, 사무실 사용 가능, 반려동물 협의 가능으로 되어 있습니다. 토지 권리는 기간 60년의 구법 임차권(지대 월 16768엔)이며, 용도지역은 준공업지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의 대상입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
83.6 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1974
층수
11층 / 총 11층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,400,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 구법 임차권
- 지료
- ¥16,768（월액）
- 토지 임차 기간
- 60년
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 51세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률8.05%
예상 순수익률6.56%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
8.05%
예상 순수익률
6.56%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥30,250,000 | +¥1,950,000 | ¥2,400,000 | 7.5% | 1% |
| 2년차 | ¥30,700,000 | +¥3,910,000 | ¥4,810,000 | 15.1% | 4.3% |
| 3년차 | ¥31,160,000 | +¥5,860,000 | ¥7,220,000 | 22.7% | 5.4% |
| 4년차 | ¥31,630,000 | +¥7,810,000 | ¥9,640,000 | 30.2% | 5.9% |
| 5년차 | ¥32,100,000 | +¥9,770,000 | ¥12,070,000 | 37.9% | 6.3% |
| 6년차 | ¥32,580,000 | +¥11,720,000 | ¥14,510,000 | 45.5% | 6.4% |
| 7년차 | ¥33,070,000 | +¥13,680,000 | ¥16,950,000 | 53.2% | 6.6% |
| 8년차 | ¥33,570,000 | +¥15,630,000 | ¥19,400,000 | 60.9% | 6.7% |
| 9년차 | ¥34,070,000 | +¥17,580,000 | ¥21,860,000 | 68.6% | 6.7% |
| 10년차 | ¥34,580,000 | +¥19,540,000 | ¥24,320,000 | 76.3% | 6.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,079,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,049,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥530,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥260,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥230,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)