판매 중아파트 (맨션)
몬테베르데 쓰키지
도쿄도 주오구 쓰키지 4초메
판매 가격
¥33,000,000
예상 순수익률: 2.55%
1 / 1
요약 정보
"몬테베르데 쓰키지"는 도쿄도 주오구 쓰키지 4초메에 위치한 1981년 1월 준공, 지상 11층 규모의 SRC 구조 아파트입니다. 교통은 도쿄 메트로 히비야선 "쓰키지"역 도보 4분, 도쿄도 오에도선 "쓰키지시조"역 도보 7분을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 4층에 위치한 전용면적 21.6㎡의 1R 구조로, 실내는 모든 방이 플로어링 바닥재로 마감되어 있으며 에어컨이 갖추어져 있습니다. 건물 설비로는 오토록과 엘리베이터가 설치되어 있고, 관리 형태는 전부 위탁(일근), 총 세대수는 77세대입니다. 토지의 권리는 소유권이며 용도지역은 상업지역으로 지정되어 있습니다. 현재 임대 중이며 인도 시기는 상담 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
21.6 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1981
층수
4층 / 총 11층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥980,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 648.7 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- トーセイ・コミュニティ株式会社
- 총 세대수
- 77세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.98%
예상 순수익률2.55%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.98%
예상 순수익률
2.55%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥33,490,000 | +¥840,000 | ¥1,340,000 | 3.8% | -2.7% |
| 2년차 | ¥34,000,000 | +¥1,680,000 | ¥2,680,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3년차 | ¥34,510,000 | +¥2,530,000 | ¥4,030,000 | 11.4% | 1.7% |
| 4년차 | ¥35,020,000 | +¥3,370,000 | ¥5,390,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5년차 | ¥35,550,000 | +¥4,210,000 | ¥6,760,000 | 19.2% | 2.5% |
| 6년차 | ¥36,080,000 | +¥5,050,000 | ¥8,140,000 | 23.1% | 2.7% |
| 7년차 | ¥36,620,000 | +¥5,900,000 | ¥9,520,000 | 27% | 2.9% |
| 8년차 | ¥37,170,000 | +¥6,740,000 | ¥10,910,000 | 30.9% | 3% |
| 9년차 | ¥37,730,000 | +¥7,580,000 | ¥12,310,000 | 34.9% | 3.1% |
| 10년차 | ¥38,300,000 | +¥8,420,000 | ¥13,720,000 | 38.9% | 3.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,295,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,155,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥590,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥290,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥250,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)