판매 중아파트 (맨션)빈집
파스코 그랜드 맨션 오메
도쿄도 오메시 아마가세초
- 사무실 사용 가능
- 맨 위층
- 코너 세대
판매 가격
¥7,800,000
예상 순수익률: 10.92%
1 / 14
요약 정보
도쿄도 오메시 아마가세초에 위치한 1988년 10월 준공, RC구조 지상 3층 맨션 '파스코 그랜드 맨션 오메'의 주호입니다. 교통은 오메선 '오메'역 도보 16분입니다. 하세가와 고무텐 시공, 총 62호이며 관리 형태는 전부 위탁(상주)입니다. 대상 주호는 3층 부분의 남동향 코너룸으로, 전유면적은 69㎡, 발코니 면적은 17㎡, 평면 구조는 4DK입니다. 주요 설비로 도시가스, 엘리베이터, 욕실·화장실 분리, 에어컨 등을 갖추고 있으며 사무실 사용이 가능합니다(반려동물 불가). 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 준공업지역으로 지정되어 있습니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 유치원·어린이집이 300m(도보 4분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
69.0 ㎡
방 구조
4DK
방 4개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1988
층수
3층 / 총 3층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,120,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 近有 · 駐車場２台分 · 近隣駐車場空き3台
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 62세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 1298m
- 중학교까지
- 약 526m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률14.31%
예상 순수익률10.92%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
14.31%
예상 순수익률
10.92%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥7,920,000 | +¥850,000 | ¥970,000 | 11.5% | 3.8% |
| 2년차 | ¥8,040,000 | +¥1,700,000 | ¥1,940,000 | 23% | 7.8% |
| 3년차 | ¥8,160,000 | +¥2,560,000 | ¥2,910,000 | 34.5% | 9% |
| 4년차 | ¥8,280,000 | +¥3,410,000 | ¥3,890,000 | 46% | 9.7% |
| 5년차 | ¥8,400,000 | +¥4,260,000 | ¥4,860,000 | 57.6% | 10% |
| 6년차 | ¥8,530,000 | +¥5,110,000 | ¥5,840,000 | 69.1% | 10.2% |
| 7년차 | ¥8,660,000 | +¥5,960,000 | ¥6,820,000 | 80.7% | 10.3% |
| 8년차 | ¥8,790,000 | +¥6,810,000 | ¥7,800,000 | 92.4% | 10.4% |
| 9년차 | ¥8,920,000 | +¥7,670,000 | ¥8,780,000 | 104% | 10.5% |
| 10년차 | ¥9,050,000 | +¥8,520,000 | ¥9,770,000 | 115.7% | 10.5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥645,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥140,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)