판매 중아파트 (맨션)
다키야마 단지 제2 주택
도쿄도 히가시쿠루메시 다키야마 2초메
판매 가격
¥11,000,000
예상 순수익률: 6.38%
1 / 6
요약 정보
도쿄도 히가시쿠루메시 다키야마 2초메에 위치한 1970년 9월 준공, RC조 지상 5층 규모의 아파트 '다키야마 단지 제2 주택'입니다. 교통은 세이부 철도 신주쿠선 '하나코가네이'역에서 버스 10분, 도보 2분 거리입니다. 전유면적 66.5㎡, 발코니 면적 8.47㎡의 3LDK이며, 소재 층은 2층, 남동향입니다. 주요 설비 및 사양으로는 재가열 기능 욕조, 실내 세탁기 설치 공간, 도시가스, 주차장, 자전거 주차장이 구비되어 있으며, 총 세대수는 720세대, 관리 형태는 일근 자율 관리입니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역으로 지정되어 있습니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 슈퍼마켓, 상점가, 초·중학교, 병원, 은행, 우체국, 시 출장소가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
66.5 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1970
층수
2층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥900,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 720세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률8.18%
예상 순수익률6.38%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
8.18%
예상 순수익률
6.38%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥11,170,000 | +¥700,000 | ¥870,000 | 7.3% | 0.2% |
| 2년차 | ¥11,330,000 | +¥1,400,000 | ¥1,740,000 | 14.7% | 3.8% |
| 3년차 | ¥11,500,000 | +¥2,110,000 | ¥2,610,000 | 22% | 5% |
| 4년차 | ¥11,670,000 | +¥2,810,000 | ¥3,480,000 | 29.4% | 5.6% |
| 5년차 | ¥11,850,000 | +¥3,510,000 | ¥4,360,000 | 36.8% | 5.9% |
| 6년차 | ¥12,030,000 | +¥4,210,000 | ¥5,240,000 | 44.3% | 6.2% |
| 7년차 | ¥12,210,000 | +¥4,910,000 | ¥6,120,000 | 51.7% | 6.3% |
| 8년차 | ¥12,390,000 | +¥5,620,000 | ¥7,010,000 | 59.2% | 6.4% |
| 9년차 | ¥12,580,000 | +¥6,320,000 | ¥7,900,000 | 66.7% | 6.5% |
| 10년차 | ¥12,770,000 | +¥7,020,000 | ¥8,790,000 | 74.2% | 6.5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥839,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥429,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥190,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥90,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)