판매 중아파트 (맨션)
코스모 히바리가오카 더 가든스 포트 브릴리언트 힐
도쿄도 니시토쿄시 야토초 2초메
판매 가격
¥62,800,000
예상 순수익률: 2.3%
1 / 15
요약 정보
도쿄도 니시토쿄시 야토초 2초메에 소재하는, 2004년 8월 준공, SRC조 지상 18층 건물, 총 560호의 맨션입니다. 세이부 이케부쿠로·도시마선 '히바리가오카'역에서 도보 11분에 위치합니다. 주호는 3층 부분의 전유면적 75.9㎡, 발코니 면적 12.8㎡의 3LDK입니다. 바닥 난방, 디스포저, 카운터 주방, 욕실 건조기, 모니터 포함 오토록 등을 갖추고 있으며, 2026년 7월에 화장실 및 모든 방 벽지 도배 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권입니다. 현황은 공실이며, 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 상업시설(78m·도보 1분), 공원(604m·도보 8분), 편의점(729m·도보 10분) 등이 있습니다. 개·고양이 2마리까지 반려동물 사육이 가능합니다(사용 세칙 있음).
매물 상세 정보
건물 면적
75.9 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
2004
층수
3층 / 총 18층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,800,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 560세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 697m
- 중학교까지
- 약 733m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.87%
예상 순수익률2.3%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.87%
예상 순수익률
2.30%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥63,740,000 | +¥1,450,000 | ¥2,390,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2년차 | ¥64,700,000 | +¥2,890,000 | ¥4,790,000 | 7.1% | 0.4% |
| 3년차 | ¥65,670,000 | +¥4,340,000 | ¥7,210,000 | 10.7% | 1.5% |
| 4년차 | ¥66,650,000 | +¥5,790,000 | ¥9,640,000 | 14.4% | 2% |
| 5년차 | ¥67,650,000 | +¥7,240,000 | ¥12,090,000 | 18% | 2.3% |
| 6년차 | ¥68,670,000 | +¥8,680,000 | ¥14,550,000 | 21.7% | 2.5% |
| 7년차 | ¥69,700,000 | +¥10,130,000 | ¥17,030,000 | 25.4% | 2.7% |
| 8년차 | ¥70,740,000 | +¥11,580,000 | ¥19,520,000 | 29.1% | 2.8% |
| 9년차 | ¥71,800,000 | +¥13,020,000 | ¥22,030,000 | 32.8% | 2.9% |
| 10년차 | ¥72,880,000 | +¥14,470,000 | ¥24,550,000 | 36.6% | 2.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,278,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,138,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,130,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥560,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥420,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)