판매 중아파트 (맨션)
메종 로제
도쿄도 구니타치시 니시 1초메
- 사무실 사용 협의 가능
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥8,800,000
표면 수익률: 9.55%
1 / 13
요약 정보
도쿄도 구니타치시 니시 1초메에 위치한 1973년 1월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 4층 규모의 아파트입니다. 교통은 주오 본선 '구니타치'역 도보 16분, 난부선 '니시구니타치'역 도보 16분입니다. 총 4가구 중 3층에 위치한 전유면적 36.3㎡의 2DK 구조로, 한 층에 1가구로 구성되어 있습니다. 설비는 도시가스, 상수도, 하수도에 대응합니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 저층 주거지역입니다. 현재 임대 중이며 인도는 협의 가능한 오너체인지 물건입니다. 주변에는 유치원·어린이집까지 75m(도보 1분), 의료기관까지 137m(도보 2분), 우체국까지 171m(도보 3분), 슈퍼마켓까지 278m(도보 4분), 편의점까지 315m(도보 4분), 초등학교까지 329m(도보 5분)가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
36.3 ㎡
방 구조
2DK
방 2개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1973
층수
3층 / 총 4층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥840,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 81.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 총 세대수
- 4세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 329m
- 중학교까지
- 약 1054m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률9.55%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
9.55%
예상 순수익률
8.11%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,930,000 | +¥710,000 | ¥850,000 | 8.9% | 1.7% |
| 2년차 | ¥9,070,000 | +¥1,430,000 | ¥1,690,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3년차 | ¥9,200,000 | +¥2,140,000 | ¥2,540,000 | 26.8% | 6.6% |
| 4년차 | ¥9,340,000 | +¥2,860,000 | ¥3,400,000 | 35.8% | 7.2% |
| 5년차 | ¥9,480,000 | +¥3,570,000 | ¥4,250,000 | 44.8% | 7.5% |
| 6년차 | ¥9,620,000 | +¥4,280,000 | ¥5,110,000 | 53.9% | 7.7% |
| 7년차 | ¥9,770,000 | +¥5,000,000 | ¥5,960,000 | 62.9% | 7.9% |
| 8년차 | ¥9,910,000 | +¥5,710,000 | ¥6,830,000 | 72% | 8% |
| 9년차 | ¥10,060,000 | +¥6,430,000 | ¥7,690,000 | 81.1% | 8% |
| 10년차 | ¥10,210,000 | +¥7,140,000 | ¥8,550,000 | 90.2% | 8.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥681,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥356,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)