판매 중아파트 (맨션)
포름 다자이후
후쿠오카현 다자이후시 고조 4초메
판매 가격
¥2,900,000
예상 순수익률: 6.33%
1 / 7
요약 정보
후쿠오카현 다자이후시 고조 4초메에 위치한 1990년 1월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 5층 건물 아파트 '포름 다자이후'의 2층 주호입니다. 교통은 니시닛폰 철도 다자이후선 '니시테쓰고조'역까지 도보 5분에 위치합니다. 전용면적은 21.3㎡, 발코니 면적은 3.92㎡이며, 평면 구성은 남향 1K입니다. 주요 설비로는 2구 가스레인지, 에어컨, 실내 세탁기 설치 공간, 슈즈 인 클로젯, 도시가스가 갖추어져 있으며, 자전거 주차장과 오토바이 주차장도 마련되어 있습니다(주차장은 만차). 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 상담 후 결정됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
21.3 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
1990
층수
2층 / 총 5층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥320,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 16세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률11.04%
예상 순수익률6.33%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
11.04%
예상 순수익률
6.33%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥2,940,000 | +¥180,000 | ¥230,000 | 6.8% | -7% |
| 2년차 | ¥2,990,000 | +¥370,000 | ¥450,000 | 13.5% | -0.1% |
| 3년차 | ¥3,030,000 | +¥550,000 | ¥680,000 | 20.3% | 2.3% |
| 4년차 | ¥3,080,000 | +¥730,000 | ¥910,000 | 27.1% | 3.5% |
| 5년차 | ¥3,120,000 | +¥920,000 | ¥1,140,000 | 34% | 4.2% |
| 6년차 | ¥3,170,000 | +¥1,100,000 | ¥1,370,000 | 40.8% | 4.6% |
| 7년차 | ¥3,220,000 | +¥1,280,000 | ¥1,600,000 | 47.7% | 4.9% |
| 8년차 | ¥3,270,000 | +¥1,470,000 | ¥1,830,000 | 54.6% | 5.2% |
| 9년차 | ¥3,320,000 | +¥1,650,000 | ¥2,070,000 | 61.5% | 5.3% |
| 10년차 | ¥3,370,000 | +¥1,830,000 | ¥2,300,000 | 68.4% | 5.5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥461,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥50,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥20,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥60,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)