판매 중아파트 (맨션)
라 레지당스 드 오호리코엔
후쿠오카현 후쿠오카시 주오구 아라토 3초메
판매 가격
¥3,100,000
예상 순수익률: 3.93%
1 / 4
요약 정보
본 물건은 후쿠오카현 후쿠오카시 주오구 아라토 3초메에 위치한, 1989년 1월 준공된 SRC조 지상 11층 규모의 맨션입니다. 교통은 후쿠오카시 공항선 '도진마치'역 도보 6분, 동일 노선 '오호리코엔'역 도보 10분을 이용할 수 있습니다. 전유면적 17.4㎡의 대상 세대는 6층에 위치한 북향 1K 구조로, 오토록, 엘리베이터, 에어컨, 광케이블을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 임대 중(서브리스 계약 중)이며 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 편의점까지 160m(도보 2분), 상업시설까지 215m(도보 3분), 음식점까지 407m(도보 6분), 우체국까지 418m(도보 6분)가 있습니다. 아울러 매도인이 비거주자이므로 원천징수세가 발생합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
17.4 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1989
층수
6층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥220,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 468.5 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 株式会社タイムコミュニティー
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률7.01%
예상 순수익률3.93%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
7.01%
예상 순수익률
3.93%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥3,150,000 | +¥120,000 | ¥170,000 | 4.7% | -8.5% |
| 2년차 | ¥3,190,000 | +¥240,000 | ¥340,000 | 9.4% | -1.9% |
| 3년차 | ¥3,240,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 14.2% | 0.3% |
| 4년차 | ¥3,290,000 | +¥490,000 | ¥680,000 | 19% | 1.5% |
| 5년차 | ¥3,340,000 | +¥610,000 | ¥850,000 | 23.7% | 2.2% |
| 6년차 | ¥3,390,000 | +¥730,000 | ¥1,020,000 | 28.6% | 2.6% |
| 7년차 | ¥3,440,000 | +¥850,000 | ¥1,190,000 | 33.4% | 2.9% |
| 8년차 | ¥3,490,000 | +¥970,000 | ¥1,370,000 | 38.2% | 3.2% |
| 9년차 | ¥3,540,000 | +¥1,100,000 | ¥1,540,000 | 43.1% | 3.3% |
| 10년차 | ¥3,600,000 | +¥1,220,000 | ¥1,710,000 | 48% | 3.5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥471,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥50,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥20,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)