판매 중아파트 (맨션)
다이아팰리스 오하시미나미 1번관
후쿠오카현 후쿠오카시 미나미구 노타메 1초메
판매 가격
¥16,800,000
예상 순수익률: 3.9%
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요약 정보
후쿠오카현 후쿠오카시 미나미구 노타메 1초메에 위치한 1991년 11월 준공, 지상 11층 규모 SRC 구조의 맨션입니다. 교통은 니시테쓰 텐진오무타선 '오하시'역 도보 23분, 해당 역에서 버스 12분·정류장 도보 4분, 가고시마 본선 '하카타'역에서 버스 38분·정류장 도보 4분입니다. 대상 세대는 2층에 위치한 전용면적 70.1㎡, 발코니 면적 9.7㎡의 동향 3LDK입니다. 총 세대수는 124세대이며 외관은 타일 마감으로 되어 있고 오토록, 방범 카메라, 엘리베이터, 모니터 인터폰, 카운터 주방 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현재 임대 중이며 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 상업시설이 347m(도보 5분), 편의점이 362m(도보 5분), 우체국이 532m(도보 7분), 의료기관이 964m(도보 13분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
70.1 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1991
층수
2층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥900,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 10,969.3 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 棟外オーナー: ¥1,000（월액）
- 주차장
- 있음 · 駐車場２台分
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 東急コミュニティー
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 124세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.37%
예상 순수익률3.9%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.37%
예상 순수익률
3.90%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥17,050,000 | +¥660,000 | ¥910,000 | 5% | -1.8% |
| 2년차 | ¥17,310,000 | +¥1,310,000 | ¥1,820,000 | 10.1% | 1.6% |
| 3년차 | ¥17,570,000 | +¥1,970,000 | ¥2,730,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4년차 | ¥17,830,000 | +¥2,620,000 | ¥3,650,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5년차 | ¥18,100,000 | +¥3,280,000 | ¥4,580,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6년차 | ¥18,370,000 | +¥3,930,000 | ¥5,500,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7년차 | ¥18,650,000 | +¥4,590,000 | ¥6,440,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8년차 | ¥18,930,000 | +¥5,250,000 | ¥7,370,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9년차 | ¥19,210,000 | +¥5,900,000 | ¥8,310,000 | 46.1% | 4.2% |
| 10년차 | ¥19,500,000 | +¥6,560,000 | ¥9,250,000 | 51.3% | 4.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,230,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥620,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥300,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥150,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)