판매 중단독주택빈집
후쿠오카현 다가와군 가와라마치 단독주택
후쿠오카현 다가와군 가와라마치 오아자 사이도시
판매 가격
¥4,500,000
1 / 23
요약 정보
후쿠오카현 다가와군 가와라마치 오아자 사이도시에 소재하는 1968년 1월 준공, 목조 지상 2층 건물 단독주택입니다. 히타히코산선 '사이도시'역에서 도보 7분에 위치합니다. 건물 면적은 189.1㎡, 구조는 5DK이며 주차장이 있고 전기, 우물 수도, 수거식 배수, 수납공간이 갖추어져 있습니다. 토지 면적은 공적 장부상 1124.03㎡의 소유권이며 도시계획은 준도시구역, 용도지역은 무지정, 건폐율은 70%, 용적률은 200%입니다. 현재 상태는 공실이며 인도 시기는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
189.1 ㎡
방 구조
5DK
방 5개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1968
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 1,124.0 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 準都市区域
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 70% / 200%
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場３台分以上 · 무료
설비 및 주변 환경
- 배수
- 수거식
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.11%
예상 순수익률
4.34%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥4,570,000 | +¥200,000 | ¥260,000 | 5.2% | -5.1% |
| 2년차 | ¥4,640,000 | +¥390,000 | ¥530,000 | 10.5% | 0.1% |
| 3년차 | ¥4,710,000 | +¥590,000 | ¥790,000 | 15.8% | 1.8% |
| 4년차 | ¥4,780,000 | +¥780,000 | ¥1,060,000 | 21.1% | 2.7% |
| 5년차 | ¥4,850,000 | +¥980,000 | ¥1,330,000 | 26.4% | 3.2% |
| 6년차 | ¥4,920,000 | +¥1,170,000 | ¥1,590,000 | 31.7% | 3.6% |
| 7년차 | ¥4,990,000 | +¥1,370,000 | ¥1,860,000 | 37.1% | 3.8% |
| 8년차 | ¥5,070,000 | +¥1,560,000 | ¥2,130,000 | 42.5% | 4% |
| 9년차 | ¥5,150,000 | +¥1,760,000 | ¥2,400,000 | 47.9% | 4.1% |
| 10년차 | ¥5,220,000 | +¥1,960,000 | ¥2,680,000 | 53.3% | 4.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥521,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥80,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)