판매 중단독주택
미야지가오카 단독주택
후쿠오카현 후쿠쓰시 미야지가오카
판매 가격
¥17,000,000
1 / 15
요약 정보
후쿠오카현 후쿠쓰시 미야지가오카에 위치한, 1980년 10월 건축된 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 가고시마 본선 '후쿠마'역에서 버스 20분, 정류장 도보 4분입니다. 건물면적은 134.1㎡, 평면구조는 5DK이며 주차장을 갖추고 있고 상수도, 하수도, 프로판가스, 에어컨이 설치되어 있습니다. 토지면적은 공부상 380.21㎡의 소유권이며, 비선인구역의 무지정, 건폐율 70%, 용적률 200%, 지세는 평탄합니다. 남동측 폭원 4.2m의 사도에 접하고 있으며, 사도 부담 111㎡(지분 1/3)가 있고 재건축이 가능합니다. 현황은 거주 중이며, 인도는 협의, 현황 인도 조건입니다. 주변에는 편의점이 878m(도보 11분) 거리에 있습니다. 홍수·쓰나미·해일·토사재해 해저드 맵 구역 외이자 매장문화재 포장지 구역 외입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
134.1 ㎡
방 구조
5DK
방 5개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1980
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 380.2 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 비선분구역
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 70% / 200%
- 접도
- 남동측 사도 도로 폭 4.2m 접도 4m
- 사도 부담
- 있음 · 111.0 ㎡ · 지분 1/3
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥17,250,000 | +¥720,000 | ¥980,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2년차 | ¥17,510,000 | +¥1,450,000 | ¥1,960,000 | 10.7% | 2% |
| 3년차 | ¥17,780,000 | +¥2,170,000 | ¥2,940,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4년차 | ¥18,040,000 | +¥2,890,000 | ¥3,930,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5년차 | ¥18,310,000 | +¥3,610,000 | ¥4,930,000 | 27% | 4% |
| 6년차 | ¥18,590,000 | +¥4,340,000 | ¥5,920,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7년차 | ¥18,870,000 | +¥5,060,000 | ¥6,920,000 | 38% | 4.4% |
| 8년차 | ¥19,150,000 | +¥5,780,000 | ¥7,930,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9년차 | ¥19,440,000 | +¥6,500,000 | ¥8,940,000 | 49% | 4.6% |
| 10년차 | ¥19,730,000 | +¥7,230,000 | ¥9,950,000 | 54.6% | 4.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,247,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥627,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥300,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥150,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥160,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)