판매 중단독주택
치쿠조군 고게마치 커먼파크 고게 이로하
후쿠오카현 치쿠조군 고게마치 오아자 우노
판매 가격
¥18,800,000
1 / 15
요약 정보
후쿠오카현 치쿠조군 고게마치 오아자 우노에 위치한 2014년 6월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 닛포본선 '요시토미'역 도보 48분에 위치합니다. 건물면적은 117㎡, 발코니 면적은 6㎡이며, 평면 구성은 남서향의 4SLDK입니다. 아이풀홈 시공으로 올 전철화, 태양광 발전 시스템, IH 인덕션, 식기세척건조기, 워크인 클로젯, 슈즈인 클로젯 등을 갖추고 있습니다. 토지면적은 공부상 196.07㎡의 소유권이며, 준도시계획구역 무지정, 건폐율 70%, 용적률 200%의 평탄지입니다. 구획정리지 내에 있으며, 남서측 폭원 6.5m 공도에 접하고 있습니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다. 주변에는 편의점(718m·도보 9분), 중학교(736m·도보 10분), 우체국(871m·도보 11분), 관공서(873m·도보 11분)가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
117.0 ㎡
방 구조
4SLDK
방 4개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
2014
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 196.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 準都市区域
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 70% / 200%
- 접도
- 남서측 공도 도로 폭 6.5m 접도 12m
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場２台分 · 무료
건물 상태
- 내진기준 적합증명서
- 있음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 올 전철화
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
- 초등학교까지
- 약 1147m
- 중학교까지
- 약 736m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥19,080,000 | +¥800,000 | ¥1,080,000 | 5.4% | -1.3% |
| 2년차 | ¥19,370,000 | +¥1,600,000 | ¥2,170,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3년차 | ¥19,660,000 | +¥2,400,000 | ¥3,260,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4년차 | ¥19,950,000 | +¥3,200,000 | ¥4,350,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5년차 | ¥20,250,000 | +¥4,000,000 | ¥5,450,000 | 27% | 4.1% |
| 6년차 | ¥20,560,000 | +¥4,790,000 | ¥6,550,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7년차 | ¥20,870,000 | +¥5,590,000 | ¥7,660,000 | 38% | 4.4% |
| 8년차 | ¥21,180,000 | +¥6,390,000 | ¥8,770,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9년차 | ¥21,500,000 | +¥7,190,000 | ¥9,890,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10년차 | ¥21,820,000 | +¥7,990,000 | ¥11,010,000 | 54.6% | 4.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,346,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥686,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥330,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥160,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥160,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)