판매 중단독주택
치쿠고시 가미키타지마 단층 분양주택
후쿠오카현 치쿠고시 오아자 가미키타지마
판매 가격
¥29,000,000
1 / 15
요약 정보
후쿠오카현 치쿠고시 오아자 가미키타지마에 소재하는, 2022년 4월 준공된 목조 지상 1층 단독주택입니다. 가고시마 본선 '하이누즈카'역 도보 24분, 규슈 신칸센 및 가고시마 본선 '치쿠고후나고야'역 도보 28분에 위치합니다. 건물 면적 77.7㎡의 2LDK이며 남향입니다. IH 인덕션이 갖춰진 시스템 주방, 식기세척건조기, 오토 욕조, 욕실 건조기, 복층 유리, 모니터 인터폰 등을 갖추고 있으며 주차장도 마련되어 있습니다. 토지 면적은 공부상 280.61㎡의 소유권으로, 평탄한 정형지이며 무지정 비선인구역, 건폐율 70%, 용적률 200%입니다. 북측 폭원 6m의 공도에 접하고 있습니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다. 주변에는 편의점이 907m(도보 12분), 중학교가 910m(도보 12분) 거리에 있습니다. 모델하우스 판매 물건으로, 장작 난로, 2.5평 오두막, 에어컨 3대가 부대되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
77.7 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
2022
층수
1 층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 280.6 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 비선분구역
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 70% / 200%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 6m 접도 13m
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場３台分以上 · 무료
설비 및 주변 환경
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
- 초등학교까지
- 약 1373m
- 중학교까지
- 약 910m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥29,430,000 | +¥1,230,000 | ¥1,670,000 | 5.4% | -1.2% |
| 2년차 | ¥29,880,000 | +¥2,470,000 | ¥3,340,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3년차 | ¥30,320,000 | +¥3,700,000 | ¥5,020,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4년차 | ¥30,780,000 | +¥4,930,000 | ¥6,710,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5년차 | ¥31,240,000 | +¥6,160,000 | ¥8,400,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6년차 | ¥31,710,000 | +¥7,400,000 | ¥10,100,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7년차 | ¥32,190,000 | +¥8,630,000 | ¥11,810,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8년차 | ¥32,670,000 | +¥9,860,000 | ¥13,530,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9년차 | ¥33,160,000 | +¥11,090,000 | ¥15,250,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10년차 | ¥33,660,000 | +¥12,330,000 | ¥16,980,000 | 54.7% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,043,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,023,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥520,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥260,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥230,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)