판매 중아파트 (맨션)
미나미엔묘지가오카 단지 8동
교토부 오토쿠니군 오야마자키초 아자 엔묘지 코아자 사이호지
- 2026년 8월 리모델링(전체)
- 전용 정원
판매 가격
¥13,900,000
1 / 16
요약 정보
본 물건은 교토부 오토쿠니군 오야마자키초 아자 엔묘지 코아자 사이호지에 소재하는, 1972년 10월 준공, RC조 지상 4층 규모 맨션의 1층 부분입니다. 교통은 한큐 전철 교토선 '니시야마텐노잔'역 도보 14분입니다. 전용면적은 61.1㎡, 평면구조는 2LDK이며, 남향으로 15㎡의 발코니 및 전용 마당을 갖추고 있습니다. 설비 면에서는 모니터 부착 인터폰과 에어컨이 있으며, 2026년 8월에 시스템 키친, 유닛 배스, 세면대, 화장실, 배선·배관 교체 및 전체 바닥재 교체 등의 리노베이션을 실시했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실이며, 2027년 1월 7일 기일 지정 인도가 됩니다. 주변 시설로는 유치원·어린이집이 321m(도보 5분), 초등학교가 562m(도보 8분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
61.1 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1972
층수
1층 / 총 4층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 기일 지정: 2027년 1월 7일
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,890.3 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 24세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 562m
- 중학교까지
- 약 1607m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.04%
예상 순수익률
3.47%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.5%
순이익 증가
+¥3,610,000
증가율(총투자액 대비) +24.1%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥13,900,000 | +¥520,000 | ¥-1,050,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2년차 | ¥13,900,000 | +¥1,040,000 | ¥-530,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3년차 | ¥13,900,000 | +¥1,550,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4년차 | ¥13,900,000 | +¥2,070,000 | +¥500,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5년차 | ¥13,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,020,000 | +6.8% | 1.4% |
| 6년차 | ¥13,900,000 | +¥3,110,000 | +¥1,540,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7년차 | ¥13,900,000 | +¥3,620,000 | +¥2,050,000 | +13.7% | 2.1% |
| 8년차 | ¥13,900,000 | +¥4,140,000 | +¥2,570,000 | +17.2% | 2.3% |
| 9년차 | ¥13,900,000 | +¥4,660,000 | +¥3,090,000 | +20.7% | 2.4% |
| 10년차 | ¥13,900,000 | +¥5,180,000 | +¥3,610,000 | +24.1% | 2.5% |
계산 조건
- 총투자액 ¥14,934,700(매물 가격 ¥13,900,000 + 구매 제비용 ¥1,034,700)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥144,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,034,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥524,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥250,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥120,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥130,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)