판매 중아파트 (맨션)
키노모토 하이츠
교토부 교토시 사쿄구 이치조지츠쿠다초
- 맨 위층
판매 가격
¥5,300,000
예상 순수익률: 6.11%
1 / 1
요약 정보
교토부 교토시 사쿄구 이치조지츠쿠다초에 위치한, 1974년 2월 준공, S조 지상 3층 규모의 맨션입니다. 교통은 에이잔 전철 '차야마·교토예술대학'역까지 도보 9분입니다. 대상 세대는 3층 부분, 전용면적 25.8㎡, 2K 구조의 북향입니다. 설비로는 욕실·화장실 분리, 세면대, 욕실 창문, 도시가스 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 준주거지역입니다. 현황은 임대 중인 오너체인지 매물로, 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 도보 약 6분 거리의 교토예술대학과 630m(도보 8분) 거리의 초등학교가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
25.8 ㎡
방 구조
2K
방 2개 + 주방
건물 구조
철골구조
건축 연도
1974
층수
3층 / 총 3층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥480,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 水道代: ¥2,000（월액）
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 관리회사
- マンションサポートネット
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 630m
- 중학교까지
- 약 380m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률9.06%
예상 순수익률6.11%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
9.06%
예상 순수익률
6.11%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
4.9%
순이익 증가
+¥2,690,000
증가율(총투자액 대비) +45.9%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥5,300,000 | +¥360,000 | ¥-530,000 | -9.1% | -9.1% |
| 2년차 | ¥5,300,000 | +¥720,000 | ¥-170,000 | -3.0% | -1.6% |
| 3년차 | ¥5,300,000 | +¥1,070,000 | +¥180,000 | +3.1% | 1.1% |
| 4년차 | ¥5,300,000 | +¥1,430,000 | +¥540,000 | +9.2% | 2.4% |
| 5년차 | ¥5,300,000 | +¥1,790,000 | +¥900,000 | +15.3% | 3.3% |
| 6년차 | ¥5,300,000 | +¥2,150,000 | +¥1,260,000 | +21.4% | 3.8% |
| 7년차 | ¥5,300,000 | +¥2,500,000 | +¥1,610,000 | +27.6% | 4.2% |
| 8년차 | ¥5,300,000 | +¥2,860,000 | +¥1,970,000 | +33.7% | 4.5% |
| 9년차 | ¥5,300,000 | +¥3,220,000 | +¥2,330,000 | +39.8% | 4.7% |
| 10년차 | ¥5,300,000 | +¥3,580,000 | +¥2,690,000 | +45.9% | 4.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥5,855,000(매물 가격 ¥5,300,000 + 구매 제비용 ¥555,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥96,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥555,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥90,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)