판매 중아파트 (맨션)
호유 콘포르토 니조조마에
교토부 교토시 가미교구 히가시호리카와도리 시모초자마치사가루 산초메
- 사무실 사용 가능
판매 가격
¥9,500,000
예상 순수익률: 4.73%
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요약 정보
교토부 교토시 가미교구 히가시호리카와도리 시모초자마치사가루 산초메에 위치한, 1989년 3월 준공, SRC조 지상 11층 규모의 맨션 '호유 콘포르토 니조조마에'입니다. 교토시 가라스마선 '마루타마치'역 도보 16분, 교토시 도자이선 '니조조마에'역 도보 17분, 교토시 가라스마선 '이마데가와'역 도보 21분에 위치합니다. 대상 세대는 6층에 위치한 남향 코너 세대로, 전용면적 27.5㎡, 발코니 면적 2.8㎡의 1K 구조입니다. 오토록과 도시가스를 갖추고 있으며, 사무실 사용이 가능합니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제2종 주거지역 및 상업지역입니다. 현황은 임대 중인 오너 체인지 매물로, 현상태 인도, 매도인의 계약부적합책임 면책, 사법서사 지정 조건으로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 편의점(205m·도보 3분), 상업시설(238m·도보 3분), 은행(287m·도보 4분), 음식점(537m·도보 7분), 의료기관(607m·도보 8분), 대학교(778m·도보 10분)가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
27.5 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1989
층수
6층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥660,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 주거지역 / 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 阪神美装株式会社
- 총 세대수
- 92세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률6.95%
예상 순수익률4.73%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
6.95%
예상 순수익률
4.73%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.8%
순이익 증가
+¥3,720,000
증가율(총투자액 대비) +36.3%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,500,000 | +¥480,000 | ¥-640,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2년차 | ¥9,500,000 | +¥970,000 | ¥-160,000 | -1.6% | -0.8% |
| 3년차 | ¥9,500,000 | +¥1,450,000 | +¥330,000 | +3.2% | 1.1% |
| 4년차 | ¥9,500,000 | +¥1,940,000 | +¥810,000 | +7.9% | 2.1% |
| 5년차 | ¥9,500,000 | +¥2,420,000 | +¥1,290,000 | +12.6% | 2.6% |
| 6년차 | ¥9,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,780,000 | +17.4% | 3.0% |
| 7년차 | ¥9,500,000 | +¥3,390,000 | +¥2,260,000 | +22.1% | 3.3% |
| 8년차 | ¥9,500,000 | +¥3,880,000 | +¥2,750,000 | +26.8% | 3.5% |
| 9년차 | ¥9,500,000 | +¥4,360,000 | +¥3,230,000 | +31.6% | 3.7% |
| 10년차 | ¥9,500,000 | +¥4,850,000 | +¥3,720,000 | +36.3% | 3.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥10,244,500(매물 가격 ¥9,500,000 + 구매 제비용 ¥744,500)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥138,960
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥744,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥379,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)