판매 중아파트 (맨션)
메가로코프 니시진
교토부 교토시 가미교구 이쓰쓰지도리 조후쿠지 니시이루 아가루 잇시키초
판매 가격
¥17,950,000
1 / 1
요약 정보
교토부 교토시 가미교구 이쓰쓰지도리 조후쿠지 니시이루 아가루 잇시키초에 위치한, 1972년 6월 준공, SRC조 지상 13층 아파트 '메가로코프 니시진'입니다. 교통은 교토시 가라스마선 '이마데가와'역에서 버스로 15분 및 도보 2분, 게이후쿠 기타노선 '기타노하쿠바이초'역에서 도보 17분입니다. 대상 세대는 3층에 위치한 남향 3LDK이며, 전유면적은 54.3㎡, 발코니 면적은 6㎡입니다. 주요 설비로는 도시가스, 온수세정변기, 재가열 기능 목욕시설, 에어컨 2대 이상, 트렁크룸이 갖추어져 있으며, 공용부에는 엘리베이터가 2기 이상 설치되어 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 준공업지역 및 상업지역입니다. 현재 공실 상태로, 수리 완료 후 인도 조건으로 2026년 10월 하순 인도를 예정하고 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
54.3 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1972
층수
3층 / 총 13층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 예정: 2026년 10월 하순
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 6,268.3 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역 / 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 일부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本ハウズイング
- 총 세대수
- 408세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.01%
예상 순수익률
3.18%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.3%
순이익 증가
+¥4,150,000
증가율(총투자액 대비) +21.5%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥17,950,000 | +¥610,000 | ¥-1,360,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2년차 | ¥17,950,000 | +¥1,220,000 | ¥-750,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3년차 | ¥17,950,000 | +¥1,840,000 | ¥-140,000 | -0.7% | -0.3% |
| 4년차 | ¥17,950,000 | +¥2,450,000 | +¥470,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5년차 | ¥17,950,000 | +¥3,060,000 | +¥1,080,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6년차 | ¥17,950,000 | +¥3,670,000 | +¥1,700,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7년차 | ¥17,950,000 | +¥4,290,000 | +¥2,310,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8년차 | ¥17,950,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9년차 | ¥17,950,000 | +¥5,510,000 | +¥3,530,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10년차 | ¥17,950,000 | +¥6,120,000 | +¥4,150,000 | +21.5% | 2.3% |
계산 조건
- 총투자액 ¥19,258,350(매물 가격 ¥17,950,000 + 구매 제비용 ¥1,308,350)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥238,320
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,308,350
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥658,350
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥320,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥160,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥160,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)