판매 중아파트 (맨션)
아사히 플라자 아라시야마
교토부 교토시 우쿄구 우메즈토쿠마루초
- 코너 세대
판매 가격
¥39,800,000
1 / 29
요약 정보
교토부 교토시 우쿄구 우메즈토쿠마루초에 위치한 1991년 4월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 6층 규모 아파트 '아사히 플라자 아라시야마'의 4층 코너 세대입니다. 교통은 한큐 전철 아라시야마선 '마쓰오타이샤'역 도보 15분입니다. 전유 면적 84.4㎡, 발코니 면적 5㎡의 4LDK 구조이며 북동향의 3면 채광입니다. 오토록과 카운터 시스템 키친 등을 갖추고 있으며, 2026년 9월에 배관 및 위생 설비 교체, 전 실 벽지 및 도어 교체, 단열창(인플러스) 설치 등의 내부 리모델링이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 초등학교까지 520m(도보 7분)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
84.4 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1991
층수
4층 / 총 6층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
건물 상태
- 하자 보증
- 瑕疵保証（不動産会社独自）利用可
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 環協株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 26세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 초등학교까지
- 약 520m
- 중학교까지
- 약 484m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
3.61%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.8%
순이익 증가
+¥11,240,000
증가율(총투자액 대비) +26.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥39,800,000 | +¥1,540,000 | ¥-2,590,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2년차 | ¥39,800,000 | +¥3,070,000 | ¥-1,060,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3년차 | ¥39,800,000 | +¥4,610,000 | +¥480,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4년차 | ¥39,800,000 | +¥6,150,000 | +¥2,020,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5년차 | ¥39,800,000 | +¥7,680,000 | +¥3,550,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6년차 | ¥39,800,000 | +¥9,220,000 | +¥5,090,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7년차 | ¥39,800,000 | +¥10,760,000 | +¥6,630,000 | +15.6% | 2.3% |
| 8년차 | ¥39,800,000 | +¥12,290,000 | +¥8,170,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9년차 | ¥39,800,000 | +¥13,830,000 | +¥9,700,000 | +22.8% | 2.6% |
| 10년차 | ¥39,800,000 | +¥15,370,000 | +¥11,240,000 | +26.4% | 2.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥42,539,400(매물 가격 ¥39,800,000 + 구매 제비용 ¥2,739,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥343,800
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,739,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,379,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥710,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥350,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥290,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)