판매 중단독주택
가메오카시 히에다노초 단독주택
교토부 가메오카시 히에다노초 사에키 이와타니노우치 하카노
판매 가격
¥2,980,000
예상 순수익률: 13.18%
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요약 정보
교토부 가메오카시 히에다노초 사에키 이와타니노우치 하카노에 위치한 1977년 2월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 산인본선 '가메오카'역에서 버스로 23분, 버스정류장에서 도보 5분입니다. 건물면적은 47.3㎡, 평면구성은 3DK이며 에어컨, 프로판가스, 전기, 상수도, 수거식 배수 설비가 갖추어져 있습니다. 토지면적은 공모상 89.47㎡이고, 권리는 소유권이며 지세는 평탄합니다. 도시계획은 조정구역(무지정)으로 건폐율은 60%, 용적률은 200%이며, 북측 폭원 4m의 사도에 접해 있습니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
47.3 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1977
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥480,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 89.5 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 調整区域
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 사도 도로 폭 4m
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 평탄
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 수거식
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률16.11%
예상 순수익률13.18%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
16.11%
예상 순수익률
13.18%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
11.9%
순이익 증가
+¥3,740,000
증가율(총투자액 대비) +108.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥2,980,000 | +¥450,000 | ¥-340,000 | -9.8% | -9.8% |
| 2년차 | ¥2,980,000 | +¥910,000 | +¥120,000 | +3.3% | 1.8% |
| 3년차 | ¥2,980,000 | +¥1,360,000 | +¥570,000 | +16.5% | 5.9% |
| 4년차 | ¥2,980,000 | +¥1,810,000 | +¥1,020,000 | +29.7% | 8.1% |
| 5년차 | ¥2,980,000 | +¥2,270,000 | +¥1,480,000 | +42.9% | 9.4% |
| 6년차 | ¥2,980,000 | +¥2,720,000 | +¥1,930,000 | +56.1% | 10.2% |
| 7년차 | ¥2,980,000 | +¥3,180,000 | +¥2,380,000 | +69.3% | 10.8% |
| 8년차 | ¥2,980,000 | +¥3,630,000 | +¥2,840,000 | +82.4% | 11.3% |
| 9년차 | ¥2,980,000 | +¥4,080,000 | +¥3,290,000 | +95.6% | 11.6% |
| 10년차 | ¥2,980,000 | +¥4,540,000 | +¥3,740,000 | +108.8% | 11.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥3,441,000(매물 가격 ¥2,980,000 + 구매 제비용 ¥461,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥461,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥50,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥20,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥60,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)