판매 중단독주택
아야베시 진구지초 니시타니 단독주택
교토부 아야베시 진구지초 니시타니
판매 가격
¥5,800,000
예상 순수익률: 11.63%
1 / 14
요약 정보
교토부 아야베시 진구지초 니시타니에 위치한 1965년 12월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통 접근성은 산인본선 '아야베'역 도보 6분입니다. 건물 면적은 76㎡, 평면 구조는 8K이며 욕실·화장실 분리, 시스템 주방, 에어컨, 모니터 인터폰 등의 설비를 갖추고 있습니다. 대지 면적은 공부상 495.86㎡, 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)으로 지정되어 있습니다. 현재 임대 중이며 인도 시기는 협의 대상입니다. 주변 시설로는 의료기관(210m, 도보 3분), 편의점(447m, 도보 6분), 상업시설(627m, 도보 8분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
76.0 ㎡
방 구조
8K
방 8개 + 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1965
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥780,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 495.9 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 비선분구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 사도 부담
- 없음
- 법령상 제한
- 道路斜線制限有/隣地斜線制限有/法22条区域/急傾斜地法/地すべ
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 近有 · 駐車場３台分以上 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률13.53%
예상 순수익률11.63%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
13.53%
예상 순수익률
11.63%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
10.8%
순이익 증가
+¥6,510,000
증가율(총투자액 대비) +102.1%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥5,800,000 | +¥740,000 | ¥-170,000 | -2.6% | -2.6% |
| 2년차 | ¥5,800,000 | +¥1,480,000 | +¥570,000 | +9.0% | 4.7% |
| 3년차 | ¥5,800,000 | +¥2,220,000 | +¥1,310,000 | +20.6% | 7.2% |
| 4년차 | ¥5,800,000 | +¥2,970,000 | +¥2,060,000 | +32.3% | 8.5% |
| 5년차 | ¥5,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,800,000 | +43.9% | 9.3% |
| 6년차 | ¥5,800,000 | +¥4,450,000 | +¥3,540,000 | +55.5% | 9.8% |
| 7년차 | ¥5,800,000 | +¥5,190,000 | +¥4,280,000 | +67.2% | 10.1% |
| 8년차 | ¥5,800,000 | +¥5,930,000 | +¥5,020,000 | +78.8% | 10.4% |
| 9년차 | ¥5,800,000 | +¥6,670,000 | +¥5,760,000 | +90.4% | 10.6% |
| 10년차 | ¥5,800,000 | +¥7,420,000 | +¥6,510,000 | +102.1% | 10.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥6,375,000(매물 가격 ¥5,800,000 + 구매 제비용 ¥575,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥575,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥100,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥50,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)