판매 중단독주택
우지시 히로노초 마루야마 단독주택
교토부 우지시 히로노초 마루야마
판매 가격
¥6,900,000
예상 순수익률: 8.76%
1 / 15
요약 정보
교토부 우지시 히로노초 마루야마에 위치한 1972년 11월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 나라선 '신덴'역 도보 13분, 긴테쓰 교토선 '오쿠보'역 도보 17분, 긴테쓰 교토선 '이세다'역 도보 21분입니다. 건물 면적은 93.8㎡의 5LDK 구조로 남향이며, 지하실을 갖추고 있습니다. 2015년 4월에 내부 전면(바닥·벽·천장·창호), 2019년 1월에 외부(외벽·지붕 도장) 리모델링을 완료했습니다. 토지 면적은 공부상 68.07㎡의 소유권이며, 제1종 중고층 주거지역, 건폐율 60%, 용적률 200%의 평탄지에 위치하고 주차장이 있습니다. 현황은 임대 중(2017년 8월부터 입주 중)이며 인도는 협의입니다. 주변에는 유치원·어린이집이 474m(도보 6분), 초등학교가 566m(도보 8분), 중학교가 668m(도보 9분), 편의점이 784m(도보 10분)에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
93.8 ㎡
방 구조
5LDK
방 5개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1972
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥700,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 68.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 566m
- 중학교까지
- 약 668m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률10.09%
예상 순수익률8.76%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
10.09%
예상 순수익률
8.76%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
7.9%
순이익 증가
+¥5,640,000
증가율(총투자액 대비) +75.1%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥6,900,000 | +¥660,000 | ¥-280,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2년차 | ¥6,900,000 | +¥1,320,000 | +¥380,000 | +5.0% | 2.6% |
| 3년차 | ¥6,900,000 | +¥1,970,000 | +¥1,030,000 | +13.8% | 4.8% |
| 4년차 | ¥6,900,000 | +¥2,630,000 | +¥1,690,000 | +22.5% | 5.9% |
| 5년차 | ¥6,900,000 | +¥3,290,000 | +¥2,350,000 | +31.3% | 6.6% |
| 6년차 | ¥6,900,000 | +¥3,950,000 | +¥3,010,000 | +40.1% | 7.0% |
| 7년차 | ¥6,900,000 | +¥4,600,000 | +¥3,660,000 | +48.8% | 7.3% |
| 8년차 | ¥6,900,000 | +¥5,260,000 | +¥4,320,000 | +57.6% | 7.6% |
| 9년차 | ¥6,900,000 | +¥5,920,000 | +¥4,980,000 | +66.3% | 7.8% |
| 10년차 | ¥6,900,000 | +¥6,580,000 | +¥5,640,000 | +75.1% | 7.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥7,505,000(매물 가격 ¥6,900,000 + 구매 제비용 ¥605,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥605,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥120,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥60,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)