판매 중단독주택빈집
조요·데라다 차고 포함 물건
교토부 조요시 데라다 미토자카
판매 가격
¥7,300,000
예상 순수익률: 10.16%
1 / 12
요약 정보
교토부 조요시 데라다 미토자카에 위치한 1970년 2월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 나라선 '조요'역에서 도보 5분 거리에 있습니다. 건물 면적은 56.6㎡, 평면 구성은 4DK이며 주차 공간을 갖추고 있고 실내 청소가 완료되어 있습니다. 토지 면적은 공부상 64.27㎡의 소유권이며, 제1종 저층 주거지역에 속하여 건폐율 50%, 용적률 80%, 북측 폭원 6m 공도에 접해 있습니다. 현황은 공가이며 인도 시기는 협의 사항입니다. 주변 시설로는 은행(227m, 도보 3분), 편의점(300m, 도보 4분), 관공서(468m, 도보 6분), 슈퍼마켓(473m, 도보 6분) 등이 있습니다. 아울러 본 물건은 현황 인도 및 매도인 계약불합치책임 면책 조건으로 거래되며, 건물 일부의 미등기 증축, 동측 인접지로의 경계 침범, 지중 구 정화조 매설이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
56.6 ㎡
방 구조
4DK
방 4개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1970
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥850,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 64.3 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 80%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 6m 접도 5.2m
- 셋백
- 없음
- 사도 부담
- 없음
- 법령상 제한
- 高度
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료 · 車種による
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 614m
- 중학교까지
- 약 481m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률11.67%
예상 순수익률10.16%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
11.67%
예상 순수익률
10.16%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
9.4%
순이익 증가
+¥7,090,000
증가율(총투자액 대비) +89.5%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥7,300,000 | +¥810,000 | ¥-150,000 | -2.0% | -2.0% |
| 2년차 | ¥7,300,000 | +¥1,610,000 | +¥650,000 | +8.2% | 4.2% |
| 3년차 | ¥7,300,000 | +¥2,420,000 | +¥1,460,000 | +18.4% | 6.4% |
| 4년차 | ¥7,300,000 | +¥3,220,000 | +¥2,260,000 | +28.5% | 7.4% |
| 5년차 | ¥7,300,000 | +¥4,030,000 | +¥3,070,000 | +38.7% | 8.1% |
| 6년차 | ¥7,300,000 | +¥4,830,000 | +¥3,870,000 | +48.8% | 8.5% |
| 7년차 | ¥7,300,000 | +¥5,640,000 | +¥4,680,000 | +59.0% | 8.8% |
| 8년차 | ¥7,300,000 | +¥6,440,000 | +¥5,480,000 | +69.2% | 9.1% |
| 9년차 | ¥7,300,000 | +¥7,250,000 | +¥6,290,000 | +79.3% | 9.2% |
| 10년차 | ¥7,300,000 | +¥8,050,000 | +¥7,090,000 | +89.5% | 9.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥7,925,000(매물 가격 ¥7,300,000 + 구매 제비용 ¥625,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥625,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥130,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥60,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)