판매 중단독주택빈집
츠키가세 NT 단독주택
교토부 소라쿠군 미나미야마시로무라 오아자 기타오카와라 코아자 가마노코
판매 가격
¥9,800,000
예상 순수익률: 7.09%
1 / 9
요약 정보
교토부 소라쿠군 미나미야마시로무라 오아자 기타오카와라 코아자 가마노코에 위치한, 1978년 9월 준공의 RC조 지상 2층 단독주택입니다. 간사이 본선 '츠키가세구치'역에서 도보 12분 거리에 있습니다. 건물 면적은 117.6㎡, 구조는 5LDK, 남서향이며, 발코니 면적은 3.3㎡입니다. 전 거실 에어컨과 온수 세정 변기를 갖추고 있으며, 2022년 6월에 내부 창호 등, 7월에 외벽, 8월에 온수기 및 욕조 교체 등 물 관련 설비 리모델링을 완료했습니다. 토지 면적은 공부상 236.47㎡로 권리는 소유권이며, 도시계획구역 외(무지정 지역)에 위치하고 건폐율 60%, 용적률 200%입니다. 지세는 고지대이며 북서측 폭원 6.6m 공도에 접하고 있습니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다. 사방법 적용 구역입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
117.6 ㎡
방 구조
5LDK
방 5개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1978
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥790,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 236.5 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 도시계획구역 외
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북서측 공도 도로 폭 6.6m 접도 13m
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 고지대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률8.08%
예상 순수익률7.09%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
8.08%
예상 순수익률
7.09%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
6.3%
순이익 증가
+¥6,340,000
증가율(총투자액 대비) +60.0%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,800,000 | +¥750,000 | ¥-400,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2년차 | ¥9,800,000 | +¥1,500,000 | +¥350,000 | +3.3% | 1.7% |
| 3년차 | ¥9,800,000 | +¥2,250,000 | +¥1,100,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4년차 | ¥9,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,840,000 | +17.5% | 4.5% |
| 5년차 | ¥9,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,590,000 | +24.6% | 5.1% |
| 6년차 | ¥9,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,340,000 | +31.7% | 5.5% |
| 7년차 | ¥9,800,000 | +¥5,240,000 | +¥4,090,000 | +38.8% | 5.8% |
| 8년차 | ¥9,800,000 | +¥5,990,000 | +¥4,840,000 | +45.8% | 6.0% |
| 9년차 | ¥9,800,000 | +¥6,740,000 | +¥5,590,000 | +52.9% | 6.1% |
| 10년차 | ¥9,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,340,000 | +60.0% | 6.3% |
계산 조건
- 총투자액 ¥10,554,400(매물 가격 ¥9,800,000 + 구매 제비용 ¥754,400)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥754,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥389,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)