판매 중단독주택빈집재건축 불가
기타구 시치쿠 골목 안 교마치야
교토부 교토시 기타구 시치쿠시모미도리초
판매 가격
¥9,980,000
1 / 15
요약 정보
교토부 교토시 기타구 시치쿠시모미도리초에 위치한 1938년 1월 건축의 목조 지상 2층 단독주택(5세대 연립 교마치야)입니다. 교토시 가라스마선 '기타오지'역에서 도보 17분 거리에 위치합니다. 건물면적은 86.1㎡, 평면 구조는 3K이며 동향입니다. 도시가스, 전기, 상수도, 하수도가 완비되어 있으나 주방은 없습니다. 실측 토지면적은 65.93㎡(사도 부담 34.46㎡ 있음)이며, 권리는 소유권입니다. 근린상업지역(건폐율 80%, 용적률 300%)의 평탄지로 서측 폭원 1.4m의 사도에 접하고 있으며, 건축기준법상의 접도 요건을 충족하지 않아 재건축이 불가능합니다. 현황은 공실이며 인도는 협의, 현 상태 그대로의 거래가 됩니다. 주변 시설로는 상업시설이 228m(도보 3분), 은행이 231m(도보 3분), 우체국이 261m(도보 4분), 의료기관이 335m(도보 5분), 편의점이 462m(도보 6분) 거리에 있습니다. 보(고론보)와 통로 정원(도리니와)이 있는 구조이며 교마치야 프로필을 취득 완료하였으나, 사용 시 수선이 필요합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
86.1 ㎡
방 구조
3K
방 3개 + 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1938
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 재건축
- 재건축 불가건물을 철거하면 새로 건축할 수 없습니다.
- 토지 면적
- 65.9 ㎡실측
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 근린 상업지역
- 건폐율 / 용적률
- 80% / 300%
- 접도
- 서측 사도 도로 폭 1.4m 접도 5.3m
- 사도 부담
- 있음 · 34.5 ㎡
- 지세
- 평탄
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.01%
예상 순수익률
4.40%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.5%
순이익 증가
+¥3,560,000
증가율(총투자액 대비) +33.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,980,000 | +¥470,000 | ¥-690,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2년차 | ¥9,980,000 | +¥950,000 | ¥-220,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3년차 | ¥9,980,000 | +¥1,420,000 | +¥260,000 | +2.4% | 0.8% |
| 4년차 | ¥9,980,000 | +¥1,890,000 | +¥730,000 | +6.8% | 1.8% |
| 5년차 | ¥9,980,000 | +¥2,360,000 | +¥1,200,000 | +11.2% | 2.3% |
| 6년차 | ¥9,980,000 | +¥2,840,000 | +¥1,670,000 | +15.6% | 2.7% |
| 7년차 | ¥9,980,000 | +¥3,310,000 | +¥2,150,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8년차 | ¥9,980,000 | +¥3,780,000 | +¥2,620,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9년차 | ¥9,980,000 | +¥4,250,000 | +¥3,090,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10년차 | ¥9,980,000 | +¥4,730,000 | +¥3,560,000 | +33.2% | 3.5% |
계산 조건
- 총투자액 ¥10,740,340(매물 가격 ¥9,980,000 + 구매 제비용 ¥760,340)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥760,340
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥395,340
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)