판매 중단독주택빈집
토지 포함 중고 단독주택
홋카이도 왓카나이시 시오미 4초메
판매 가격
¥600,000
1 / 17
요약 정보
홋카이도 왓카나이시 시오미 4초메에 위치한 1976년 2월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 소야 본선 '미나미왓카나이'역에서 도보 26분에 위치합니다. 건물면적은 103.3㎡, 구조는 5LDK이며 주차장을 갖추고 상하수도 및 프로판가스 설비를 갖추고 있습니다. 실내에는 노후화 및 파손 부위가 있어 수선 및 리모델링이 필요한 상태입니다. 토지면적은 공부상 200.07㎡의 평탄한 소유권이며, 제1종 주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)에 위치하고 북측 폭원 5m 공도에 접해 있습니다. 현황은 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 우체국(318m/도보 4분), 은행(494m/도보 7분), 드럭스토어(619m/도보 8분), 편의점(664m/도보 9분), 의료기관(754m/도보 10분) 등의 시설이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
103.3 ㎡
방 구조
5LDK
방 5개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1976
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 200.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 비선분구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 5m
- 셋백
- 없음
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · ・車庫付き ・敷地内に小型車1台可能
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 889m
- 중학교까지
- 약 889m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
2.86%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
-7.0%
순이익 증가
¥-440,000
증가율(총투자액 대비) -44.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥600,000 | +¥30,000 | ¥-690,000 | -69.9% | -69.9% |
| 2년차 | ¥600,000 | +¥60,000 | ¥-660,000 | -67.1% | -43.7% |
| 3년차 | ¥600,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -64.2% | -30.6% |
| 4년차 | ¥600,000 | +¥110,000 | ¥-610,000 | -61.3% | -22.9% |
| 5년차 | ¥600,000 | +¥140,000 | ¥-580,000 | -58.5% | -17.9% |
| 6년차 | ¥600,000 | +¥170,000 | ¥-550,000 | -55.6% | -14.4% |
| 7년차 | ¥600,000 | +¥200,000 | ¥-520,000 | -52.8% | -11.8% |
| 8년차 | ¥600,000 | +¥230,000 | ¥-490,000 | -49.9% | -9.9% |
| 9년차 | ¥600,000 | +¥260,000 | ¥-470,000 | -47.0% | -8.3% |
| 10년차 | ¥600,000 | +¥280,000 | ¥-440,000 | -44.2% | -7.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥990,500(매물 가격 ¥600,000 + 구매 제비용 ¥390,500)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥390,500
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥10,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥0
인지세 (매매계약서)¥500
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥50,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)